當(dāng)今，房子可以說(shuō)是人們?nèi)松��?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開(kāi)銷，進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息及未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析。

首先，我們要了解100萬(wàn)到底能在哪些地方買一套房，根據(jù)現(xiàn)在房產(chǎn)行業(yè)的情況來(lái)看，像一線城市就不用想了，二線城市也比較貴，很難買到大一點(diǎn)的房子，三四線城市還是沒(méi)問(wèn)題的，買一個(gè)稍微小一點(diǎn)的還是沒(méi)問(wèn)題。

1、土地價(jià)格

建房首先需要土地，不同地方的土地價(jià)格是不同的，像一套價(jià)值一百萬(wàn)的房子一塊土地的價(jià)格大概就是30萬(wàn)左右，大概是買房?jī)r(jià)格的三分之一。

2、建筑材料

在搭建房子時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要購(gòu)買建筑材料，結(jié)構(gòu)材料包括木材、竹材、石材、水泥、混凝土、金屬、磚瓦、陶瓷、玻璃工程塑料、復(fù)合材料等。

建筑材料是建筑工程的物質(zhì)基礎(chǔ)，它決定著建筑物的堅(jiān)固、耐久、適用、經(jīng)濟(jì)和美觀。建筑材料費(fèi)占整個(gè)工程費(fèi)的60%以上。

必須研究各種材料的原料、組成、構(gòu)造和特性，才能合理選擇和正確使用建筑材料。

3、廣告費(fèi)用

房子建好了，得讓別人知道，那就只能大力宣傳了。宣傳的方式有很多，像什么廣告牌、發(fā)傳單、網(wǎng)上插入廣告等，這些都是很花錢的。

4、稅收

房地產(chǎn)稅收是國(guó)家憑借政治權(quán)力，依法強(qiáng)制、無(wú)償、固定地參與房地產(chǎn)收益分配而取得財(cái)政收入的一種形式。

具體而言，是指直接以房地產(chǎn)為計(jì)稅依據(jù)，或主要以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)行為為計(jì)稅依據(jù)的稅賦。

房子建好以后肯定是要交各種稅的，這又是一筆不小的費(fèi)用。比如新安印象一套一百萬(wàn)的房子，開(kāi)發(fā)商開(kāi)票上的金額可能只有80多萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商交給國(guó)家的稅費(fèi)在13萬(wàn)左右。

這些費(fèi)用一算下來(lái)，一百萬(wàn)就去了七七八八，一套一百萬(wàn)的房子開(kāi)發(fā)商大概就是賺二三十萬(wàn)的樣子，當(dāng)然，具體還得看開(kāi)發(fā)商在建筑材料、宣傳、土地上面所花的費(fèi)用是多少。如果碰上建材突然暴漲，開(kāi)發(fā)商盈利會(huì)大大減少。

印象中論壇發(fā)帖說(shuō)房?jī)r(jià)暴跌或者崩盤已經(jīng)是10年前的事情，這幾年這種論調(diào)依然存在。沒(méi)有想到的是房觀還有傻空的存在，傻空應(yīng)該是隨著這么多年的打擊和年齡漸大，逐漸消亡了啊。話說(shuō)回來(lái)，剛需自住是不管什么時(shí)候都應(yīng)該買，剛需自住買房和二次以后買房是完全不同概念，多年前我就闡述過(guò)這個(gè)觀點(diǎn)。

一、人應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn)，觀念應(yīng)該改。現(xiàn)在再喊幾年內(nèi)大漲，肯定是不明智的，同樣，說(shuō)幾年內(nèi)大跌的只能說(shuō)是傻空。第一個(gè)觀點(diǎn)。

二、房地產(chǎn)已經(jīng)過(guò)了暴富的年代，這是由于政治經(jīng)濟(jì)決定的，尤其是政治，這幾年的政治，大家也看到了。但房地產(chǎn)仍然還會(huì)漲，個(gè)人意見(jiàn)隨通脹。一線房產(chǎn)會(huì)長(zhǎng)期被壓制，小幅震蕩；部分二線三線四線有機(jī)會(huì)撿漏，但這種城市不會(huì)很多，第二個(gè)觀點(diǎn)。

三、政府在哪，哪里的房子就最保值。比如省政府，市政府，甚至區(qū)政府。隨著省會(huì)經(jīng)濟(jì)會(huì)崛起，要解決一線人口過(guò)多問(wèn)題，一定是要發(fā)展省會(huì)經(jīng)濟(jì)，尤其是經(jīng)濟(jì)大省。這個(gè)符合疏散北上深過(guò)多人群，并且符合中央預(yù)期。另外部分一線城市還在趕人。第三個(gè)觀點(diǎn)。

四、房租不會(huì)大漲，但會(huì)漲。會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厥杖氲纳蠞q而漲，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是你如果沒(méi)房，你漲的收入基本就交給房租的上漲了。第四個(gè)觀點(diǎn)。

五、房產(chǎn)稅短期還是出不來(lái)，五年可能過(guò)于自信，但三年內(nèi)肯定出不來(lái)。并且還是原來(lái)的觀點(diǎn)，房產(chǎn)稅并不能調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，僅僅是一種政府收入手段。第五個(gè)觀點(diǎn)。

六、未來(lái)學(xué)區(qū)房可能會(huì)隨政策失去經(jīng)濟(jì)價(jià)值，現(xiàn)在一線城市，手上有好的學(xué)區(qū)房，并且能賣高價(jià)的，建議賣掉，買入核心繁花地段的房子。第六個(gè)觀點(diǎn)。

七、期租售比也越來(lái)越差了，將來(lái)有錢，可能會(huì)買租金高的房子。買房雖然不能再造富了，但依然是目前天朝最靠譜的保值手段，當(dāng)然最好能買到價(jià)值高的房子。第七個(gè)觀點(diǎn)。