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2025年肇慶房價(jià)趨勢預(yù)測,肇慶房價(jià)會漲還是會降

更新:2023-09-17 02:07:05 高考升學(xué)網(wǎng)

房價(jià),始終都是人們比較關(guān)注的問題,買房是老百姓的生活動力,下面就和小編一起來看看房價(jià)趨勢預(yù)測,房價(jià)會漲還是會降。

2021年房價(jià)預(yù)測暫未開始,以下是2020年房價(jià),僅供參考。

今年以來,肇慶市房價(jià)下跌幅度較大。緯房數(shù)據(jù)顯示,2020年9月,肇慶二手房價(jià)格同比下跌9.45%,是大灣區(qū)內(nèi)跌幅最大的城市。此外,肇慶市房價(jià)距離2018年6月的最高房價(jià)時(shí)點(diǎn)跌幅為19.3%。安居客數(shù)據(jù)顯示,11月,肇慶市一手房均價(jià)為6421元/,相較于9月的高點(diǎn)8974元/下降幅度為28.44%。

肇慶市房價(jià)下跌與此前被納入大灣區(qū)規(guī)劃后房價(jià)大幅上漲有關(guān),此外,有專家表示,其位于大灣區(qū)邊緣的地理位置亦是其房價(jià)下跌的重要原因。

對于未來肇慶市房價(jià)的走勢,多位業(yè)內(nèi)人士表示,肇慶市房價(jià)下跌的空間有限,預(yù)計(jì)未來肇慶市新房價(jià)格將繼續(xù)走穩(wěn)。

“天地樓”拉低均價(jià)?

今年以來,肇慶市房價(jià)呈下跌趨勢。安居客數(shù)據(jù)顯示,11月,肇慶市二手房均價(jià)為6939元/,環(huán)比上個(gè)月下降1.09%。《華夏時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn),今年11個(gè)月中有9個(gè)月,肇慶市二手房價(jià)格都呈下跌狀態(tài)。

緯房數(shù)據(jù)顯示,2020年9月,肇慶二手房價(jià)格同比下跌9.45%,是大灣區(qū)內(nèi)跌幅最大的城市。此外,肇慶市房價(jià)距離2018年6月的最高房價(jià)時(shí)點(diǎn)跌幅為19.3%。

除了二手房,肇慶市一手房價(jià)格也呈現(xiàn)下跌趨勢。安居客數(shù)據(jù)顯示,11月,肇慶市一手房均價(jià)為6421元/,相較于9月的高點(diǎn)8974元/下降幅度為28.44%。

肇慶市房價(jià)下跌與疫情影響有關(guān)。大灣區(qū)資深置業(yè)顧問黃先生對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,受今年疫情影響,肇慶市的房價(jià)普遍降了1000元/左右。

實(shí)際上,肇慶房價(jià)下跌早已開始。安居客數(shù)據(jù)顯示,9月開始,肇慶市新房和二手房價(jià)格均呈跌勢。對此,黃先生對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,這與去年年末房企降價(jià)促銷拉回款有密切聯(lián)系。“像恒大,它的打折力度就非常大,特別是一些天地樓。”黃先生所說的“天地樓”指的是住宅的一樓和頂樓,他認(rèn)為,這種房子本身就不是很受歡迎,房企對天地樓的大力度優(yōu)惠拉低了肇慶市整體的房價(jià)。

同為大灣區(qū)規(guī)劃內(nèi)的城市,在深圳東莞樓市大熱的情況下,肇慶房價(jià)不升反跌,究其原因,與肇慶此前房價(jià)大漲有一定的關(guān)系。黃先生對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,2017年粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃之后,肇慶被列入規(guī)劃之內(nèi),其房價(jià)開始上漲,從均價(jià)5000元/的漲到10000元/。

此外,肇慶市處于粵港澳大灣區(qū)地理位置也是影響其房價(jià)上漲空間有限的重要原因。嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,肇慶屬于粵港澳大灣區(qū)的相對邊緣的城市,和廣州的聯(lián)系相對少,同時(shí)肇慶到廣州一帶的新房供應(yīng)也較多,所以房價(jià)容易下跌。

專家:跌幅有限

盡管肇慶市房價(jià)呈下跌趨勢,黃先生仍然表示,若要進(jìn)行房產(chǎn)投資,肇慶市是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,重要的是選擇好地段的好項(xiàng)目。“與惠州中山比起來,肇慶市的優(yōu)勢是不限售,投資周期比較短。”他還表示,如果要投資,一定要選擇江景房,一般的江景房價(jià)格區(qū)間為8000-9000元/,無敵江景房價(jià)格區(qū)間為14000-15000元/,首付四成的情況下需要30萬首付。

從區(qū)域選擇上來看,黃先生表示,端州區(qū)或者肇慶新區(qū)都可以選擇,特別是鼎湖區(qū)方向的肇慶新區(qū),未來政府會搬過去,其離肇慶高鐵東站大約8公里的車程。

然而,置業(yè)顧問梁先生有不同的看法。“還不如買中山,起碼深中通道的規(guī)劃是看得見的。”梁先生表示,雖然肇慶價(jià)格低,但是其房價(jià)上漲趨勢不明顯,投資回報(bào)的時(shí)間太長,據(jù)他前兩個(gè)月前去肇慶新區(qū)考察發(fā)現(xiàn),肇慶的空房很多,而且比中山的空房還多。

“在大灣區(qū)內(nèi),投資買房要遵循一個(gè)道理,那就是越靠深圳越好,因?yàn)榇鬄硡^(qū)是圍繞深圳發(fā)展的。”梁先生補(bǔ)充道。地圖顯示,肇慶位于廣州的西邊,佛山的北邊,若從深圳駕車去肇慶,要先經(jīng)過廣州。

未來,肇慶市的房價(jià)走勢如何?多位業(yè)內(nèi)人士均表示,肇慶市房價(jià)不會再大幅度下跌。

黃先生對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,肇慶市政府也在控制房價(jià),像房企打折促銷的行為,政府比較無奈,因?yàn)榉績r(jià)下跌之后,房企來肇慶拿地的積極性將會受到影響。

“肇慶市房價(jià)下跌是正常的,也是一個(gè)短期的行為,后續(xù)還是會企穩(wěn)和反彈的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

在新房方面,開發(fā)商以價(jià)換量的效果顯著,房價(jià)下行空間非常有限,預(yù)計(jì)四季度新房價(jià)格將繼續(xù)走穩(wěn)。

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