在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購(gòu)房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么雙鴨山2023年房貸利率一般是多少呢？還會(huì)降嗎？我們一起來(lái)看看。

一、雙鴨山2023年房貸利率最新消息

首套房個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)降20個(gè)基點(diǎn)及5年期以上LPR(貸款基礎(chǔ)利率)下降的消息發(fā)布后，冰城部分銀行陸續(xù)將相關(guān)政策“落地”。

目前，哈爾濱已有銀行將個(gè)人首套房貸利率進(jìn)行了“兩連降”，且有銀行該利率已做到“觸底”達(dá)到最低。個(gè)人首套房貸利率此輪調(diào)整后，100萬(wàn)元的貸款將少還超過(guò)9.6萬(wàn)元。

兩項(xiàng)政策出臺(tái)后哈爾濱首套房貸利率最低達(dá)到4.25%

5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，將全國(guó)層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為L(zhǎng)PR-20BP，二套住房貸款利率下限保持LPR+60BP。也就是說(shuō)，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率最低可達(dá)到“基準(zhǔn)-0.2個(gè)百分點(diǎn)”。

➤哈爾濱農(nóng)業(yè)銀行

調(diào)整前，農(nóng)業(yè)銀行首套房貸利率為“基礎(chǔ)LPR+10BP”，利率可達(dá)到4.7%，按照《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，首套房貸利率調(diào)整后為“基礎(chǔ)LPR-20BP”，即4.4%。

根據(jù)5月20日貸款市場(chǎng)最新報(bào)價(jià)利率(LPR)顯示，1年期3.7%，5年期以上4.45%。與上期相比，5年期以上LPR下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，由4.6%降至4.45%。

農(nóng)業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款做了兩次調(diào)整后，目前該行首套房貸利率最低可達(dá)到4.25%，頂格執(zhí)行“差別化住房信貸政策”。

➤道里區(qū)友誼路一家股份制銀行

從今年3月份開(kāi)始，該行個(gè)人住房貸款利率開(kāi)始“松動(dòng)”，首套房貸利率由4.9%至5%降至4.6%至4.7%。此次“兩輪政策”出臺(tái)后，銀行尚未接到總行對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整的通知，但從目前房貸市場(chǎng)看，首套、二套房貸利率均處于下行狀態(tài)。03中國(guó)銀行

➤中國(guó)銀行

日前中國(guó)銀行發(fā)出通知：哈爾濱市、齊齊哈爾市、牡丹江市、佳木斯市、大慶市、雞西市、雙鴨山市、伊春市、七臺(tái)河市、鶴崗市、黑河市、綏化市、大興安嶺地區(qū)轄內(nèi)中國(guó)銀行對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，實(shí)際執(zhí)行利率根據(jù)客戶(hù)資質(zhì)等因素綜合判斷。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

銀行將根據(jù)樓盤(pán)、客戶(hù)情況等對(duì)個(gè)人房貸利率進(jìn)行調(diào)整，目前該行首套房貸最低利率可達(dá)4.25%。

100萬(wàn)貸款還30年將少還9.61萬(wàn)元

房貸利率實(shí)現(xiàn)“兩連降”，現(xiàn)在去辦理住房貸款將省下多少利息?以首套房貸為例，貸款100萬(wàn)元按照30年期采取等額本息的方式還貸：

●利率為4.7%時(shí)，將償還利息86.71萬(wàn)元;

●利率為4.45%時(shí)，將償還利息81.34萬(wàn)元;

●利率為4.25%時(shí)，將償還利息77.1萬(wàn)元。

根據(jù)計(jì)算可以看出首套房貸利率從4.7%降至4.25%還款人將少還9.61萬(wàn)元

政策的出臺(tái)在降低購(gòu)房者利息支出負(fù)擔(dān)的同時(shí)，也將刺激樓市需求回暖。有市場(chǎng)分析認(rèn)為，5年期以上LPR以15個(gè)基點(diǎn)的下調(diào)將降低中長(zhǎng)期貸款利率、降低存量房貸利率，直接利好房地產(chǎn)市場(chǎng)，未來(lái)將會(huì)有更多銀行下調(diào)個(gè)人房貸利率來(lái)增加自身的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

房貸利率下調(diào)，現(xiàn)在就能享受利好政策嗎?

對(duì)于新辦理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的市民，可以直接享受下調(diào)后的房貸利率。

對(duì)于存量房貸市民，會(huì)依據(jù)合同約定按期調(diào)整利率。存量房貸還款者的房貸利率重定價(jià)日一般分為兩種：每年的1月1日;與貸款放款日對(duì)應(yīng)的每年相對(duì)應(yīng)的日期。其中，1月1日重定價(jià)的存量房貸客戶(hù)今年之內(nèi)不能享受新利率，需要等2023年1月1日根據(jù)2022年12月份的LPR來(lái)確定執(zhí)行的房貸利率。而根據(jù)貸款放款日確定重定價(jià)日的客戶(hù)，如果重定價(jià)日在5月20日及之前，今年已經(jīng)重新定價(jià)，需要等到明年再調(diào)整;只有重定價(jià)日是在5月21日及之后的客戶(hù)，可以在今年享受本次調(diào)整后的最新利率。

二、以前買(mǎi)的房利率能降嗎

按理說(shuō)這項(xiàng)政策是針對(duì)新購(gòu)房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買(mǎi)房的這部分人就該吃虧了？這點(diǎn)大家可以放寬心，以前那些買(mǎi)房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場(chǎng)上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來(lái)貸款買(mǎi)房的，其實(shí)無(wú)論什么時(shí)候買(mǎi)房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實(shí)都沒(méi)有減少呢？

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說(shuō)在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說(shuō)在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號(hào)之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國(guó)房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購(gòu)房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話(huà)，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說(shuō)相比新買(mǎi)房的人們?nèi)簛?lái)說(shuō)，我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過(guò)這也是一件沒(méi)有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場(chǎng)火化的時(shí)代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對(duì)于早買(mǎi)早享受的大部分人群來(lái)說(shuō)，憑借著一房在手的優(yōu)勢(shì)，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問(wèn)題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時(shí)間的推移，利息占比越來(lái)越小，本金占比越來(lái)越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會(huì)越來(lái)越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。