在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么南寧2023年房貸利率一般是多少呢？還會(huì)降嗎？我們一起來看看。

一、南寧2023年房貸利率最新消息

2023年1月31日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息，宣布自即日起，南寧市首套住房商貸利率下限下調(diào)為3.7%。

根據(jù)《中國人民銀行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》的要求，南寧市為了支持首套住房購房需求，決定階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，調(diào)整后利率下限為LPR減60個(gè)基點(diǎn)。根據(jù)目前的LPR水，南寧市首套住房商貸利率下限將降至3.7%。

首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制

在2023年1月5日，人民銀行發(fā)布了建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的決定：

在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中，當(dāng)某個(gè)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比和同比雙下跌的情況時(shí)，以此為判斷依據(jù)，可以采取相應(yīng)的調(diào)控措施，如階段性的維持現(xiàn)狀、適度下調(diào)或是直接取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限，以此來調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系，穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格，同時(shí)也有利于保護(hù)消費(fèi)者的購房權(quán)益，防止因?yàn)閮r(jià)格波動(dòng)過大而帶來的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。這種調(diào)控方式能更有效地應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的穩(wěn)運(yùn)行。換句話說，當(dāng)房價(jià)（新房）出現(xiàn)下降趨勢(shì)時(shí)，可以下調(diào)首套住房貸款利率，以支持購房需求。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項(xiàng)政策是針對(duì)新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點(diǎn)大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場(chǎng)上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來貸款買房的，其實(shí)無論什么時(shí)候買房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實(shí)都沒有減少呢？

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號(hào)之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f，我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場(chǎng)火化的時(shí)代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對(duì)于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優(yōu)勢(shì)，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時(shí)間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會(huì)越來越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。