在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購(gòu)房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么玉林2023年房貸利率一般是多少呢？還會(huì)降嗎？我們一起來(lái)看看。

一、玉林2023年房貸利率最新消息

2023年1月1日起，存量房基準(zhǔn)利率執(zhí)行zui新標(biāo)準(zhǔn)，從4.65%→4.3%

根據(jù)2022年12月20日，中國(guó)人民銀行公布了LPR五年期zui新報(bào)價(jià)利率顯示，為4.3%。

從2023年1月1日開(kāi)始，房貸利率可能會(huì)隨著5年期LPR利率的變化而變化，即在2022年轉(zhuǎn)換了LPR利率，會(huì)在2023年1月1日起效。

目前，大多數(shù)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款的重定價(jià)周期為1年且重定價(jià)日為每年1月1日。也就是說(shuō)，從這個(gè)月開(kāi)始，2023年，你的房貸利率的基準(zhǔn)利率變成了4.3%，一直持續(xù)到年末。

不管之前辦理貸款的時(shí)候LPR是多少，都統(tǒng)一按照4.3%去執(zhí)行。比如之前4.65%→4.3%，zui高能降35個(gè)基點(diǎn)，BP不變。

因?yàn)槟愕姆抠J利率=LPR+加點(diǎn)，房貸一旦簽訂，整個(gè)貸款周期中，BP加點(diǎn)都是不變的：

比如之前房貸利率4.65+165個(gè)加點(diǎn)，6.3%；

現(xiàn)在LPR下降，房貸利率變成4.3+165個(gè)加點(diǎn)，5.95%。

二、以前買(mǎi)的房利率能降嗎

按理說(shuō)這項(xiàng)政策是針對(duì)新購(gòu)房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買(mǎi)房的這部分人就該吃虧了？這點(diǎn)大家可以放寬心，以前那些買(mǎi)房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場(chǎng)上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來(lái)貸款買(mǎi)房的，其實(shí)無(wú)論什么時(shí)候買(mǎi)房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實(shí)都沒(méi)有減少呢？

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說(shuō)在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說(shuō)在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號(hào)之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國(guó)房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購(gòu)房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話(huà)，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說(shuō)相比新買(mǎi)房的人們?nèi)簛?lái)說(shuō)，我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過(guò)這也是一件沒(méi)有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場(chǎng)火化的時(shí)代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對(duì)于早買(mǎi)早享受的大部分人群來(lái)說(shuō)，憑借著一房在手的優(yōu)勢(shì)，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問(wèn)題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時(shí)間的推移，利息占比越來(lái)越小，本金占比越來(lái)越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會(huì)越來(lái)越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。