綿陽2018年房價走勢預(yù)測

想要預(yù)測綿陽2018年的房價，我們先來回顧一下今年與綿陽房價有關(guān)的情況。

今年，國家對一二線城市的樓市在不斷收緊，可作為三線城市的綿陽，卻獲得生機(jī)迎來“春天”。在這樣的環(huán)境之下，綿陽的庫存基本被消化殆盡。想想今年下半年，綿陽市場持續(xù)了4個月的斷檔期，需求旺盛供應(yīng)卻不足，房價持續(xù)保持上漲態(tài)勢。

10月期間，綿陽城區(qū)在售樓盤共計20個，整體均價約7000元/?，目前在售樓盤最多的是高新區(qū)，最少的是科創(chuàng)園區(qū)。今年房價由于受到成都“限購”、綿陽樓市整體庫存不足、周邊郊縣居民大量涌入購房隊伍以及房產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的材料價格上漲等諸多因素導(dǎo)致價格上漲。

是什么原因讓綿陽房價一改多年的頹勢出現(xiàn)報復(fù)性反彈呢？

成都限購功不可沒。為啥要限購，房子太好賣了��！成都限購，為綿陽贏得了空間。老百姓的投資渠道非常窄，相對而言，房子仍然是最保質(zhì)的投資品。即使成都不限購，多數(shù)老百姓手里的錢還無法支撐在成都最買套好房子的情況下，綿陽也是首選。

綿陽樓市供需失衡。長達(dá)5年時間房子不好賣，開發(fā)商放緩了開發(fā)速度，土地市場流拍成新常態(tài)，政府出面救市，去庫存力度空前加大，部分區(qū)域已無房可賣，勢必拉高房價，也就是時下有人說的綿陽房價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

新一輪通膨已在路上。房價跟所有的物價一樣，做了幾年俯臥撐，勢必上躥一陣子。君不見，在小店吃碗面都漲價了，人工工資逐步上調(diào)整，隱忍已久的房價焉能不漲？

城市顏值顯著提高。綿陽維多利亞港的打造，三江半島景觀的提升，小枧濕地公園、三江六岸濱水景觀工程、躍進(jìn)路歷史文化街區(qū)的建設(shè)……“美麗抬頭可見”的恢宏畫卷正次第展開，城市品質(zhì)品位進(jìn)一步提升，綜合效應(yīng)不斷彰顯，群眾幸福指數(shù)持續(xù)提高，受到廣大市民和各界各方的高度贊譽，拉動了外地人和返鄉(xiāng)置業(yè)者到綿陽購房。

交通大會戰(zhàn)產(chǎn)生虹吸效應(yīng)。綿陽計劃用五年時間力爭投資超過800億元，繼續(xù)加強(qiáng)公路、鐵路、航空“三位一體”綜合交通運輸體系建設(shè)，構(gòu)建西部區(qū)域性綜合交通樞紐。

目前，綿陽機(jī)場年吞吐量逾220萬人次大關(guān)，進(jìn)入中國民航50強(qiáng)；西成高鐵即將全線貫通；重構(gòu)一環(huán)，貫通二環(huán)，讓城市內(nèi)外圍和各區(qū)域交通得到根本性改變；綿西高速、綿九高速全面開工，綿蒼高速、廣高速等項目前期工作有序推進(jìn)；規(guī)劃建設(shè)北川、武、三臺通用機(jī)場，建設(shè)綿陽低空天路網(wǎng)絡(luò)；城市輕軌預(yù)計開工；新建改建雙碑大橋、荷花大橋、東方紅大橋，打通城市堵點。

交通大會戰(zhàn)，既讓市民生活出行更方便，也加強(qiáng)了綿陽與外界的聯(lián)系，推動了社會經(jīng)濟(jì)更快更好地發(fā)展，真正實現(xiàn)來綿投資者宜居宜商宜業(yè)。

教育產(chǎn)業(yè)刺激外地人來綿購房�！熬d陽教育是繼長虹之后，綿陽又一張響亮的名片。”早在2005年，《南方周末》一篇深度報道就下了這樣的定語。12年后，綿陽教育產(chǎn)業(yè)越做越大，越做越強(qiáng)，不但衍生出8方公里的教育園區(qū)，從“初生高”延伸到“小升初”，沒準(zhǔn)即將還會從“幼升小”，每年都有幾十萬外地學(xué)子來綿求學(xué)，對綿陽房價的助推作用越來越明顯。

招商引資有實質(zhì)性突破，為房價反彈埋下伏筆。自富士康放了綿陽的鴿子后，這幾年綿陽再無像樣的招商項目入駐綿陽，大家都曉得的，第二產(chǎn)業(yè)才是一個地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)動機(jī)，它對經(jīng)濟(jì)的帶動作用是全方位的，幾年綿陽樓市有點背，跟沒有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐很有關(guān)系。

我曾經(jīng)說過，“引進(jìn)10個萬達(dá)都不如引進(jìn)1個富士康”，今天我要說，“引進(jìn)10個萬達(dá)都不如引進(jìn)1個京東方”，或者說“引進(jìn)100個萬達(dá)都不如做大做強(qiáng)1個長虹或九洲”。

時下，京東方來了；漢能來了；中物院某重裝項目落子游仙區(qū)了。它們動輒圈地幾千畝，有了大塊頭的支撐，綿陽城市人口的聚集，城市盤子的擴(kuò)張會越來越強(qiáng)勁，直接拉動了購房需求。如果這樣的企業(yè)來綿陽越來越多，它們在綿陽發(fā)展越來越好的話，綿陽房價的上漲還僅僅是個開始，10年時間，綿陽商品房均價邁上5位數(shù)不是沒有可能。

不過，根據(jù)大氣候而言：一般漲一年就會換來一年的勢，三年左右的頹勢。綿陽也會如此，2018年綿陽房價估計也應(yīng)該呈現(xiàn)上漲的趨勢，但漲的同時，也會出現(xiàn)間歇式下跌。（綿陽樓市做俯臥撐的時候，正是老百姓入市的好時機(jī)。）