2018年濟寧房價預測

要想預測2018年濟寧的房價，我們就得先來了解一下濟寧今年房價的基本情況。從上圖我們可以看出，2017年初，新房房價在5000左右，二手房房價在5500左右，10月年尾的時候，新房房價已經在5千5左右徘徊，二手房則在6千左右。一年整體走勢呈緩慢上漲的趨勢。小編預測2018年濟寧房價也將保持這樣的態勢，緩慢上漲，下降的可能性不大。

畢竟縱觀整個2017年濟寧土地市場，各大房企表現得異常活躍，太白湖新區、任城新區、高新區等皆有地塊成交，預計明年有不少產品入市，且隨著地價連番上漲，明年的房價只高不低。看來濟寧樓市又將掀起一波漲價潮。

漲價的趨勢其實在現階段已經凸顯出來了，隨著嚴查環保的持續，各大房企在10月底已經開始漲價，建筑成本的提升催生房價上揚！

值得注意的是，太白湖新區的定位是行政、生態旅游中心，未來城市主中心。太白湖新區因市政府搬遷進度加快，市立醫院的建設。教育資源的力度加大。已建設的濟寧一中和規劃建設山師大太白湖實驗小學、火炬路中學，與清華附中、北京哈佛搖籃教育集團達成合作協議，濟寧學院附中、附小太白湖校區等項目已經封頂。在原有的恒大集團的開發基礎上也吸引了碧桂園，青島涌泰，光合文旅等大的房企。隨著配套資源設施的逐步完善，相信這里的房價依然會有上升空間。

高新區的定位是改革開放的先行區、新興產業的聚集區、科技成果的轉化區、體制創新的試驗區、生態宜居的新城區和社會民生的示范區。經過這么多年的的發展，在新的形勢下城市發展提速東進，由產業區建設全面邁入蓼河新區。海達行知學校的開學，據估算最終將有2萬名學生規模，加上陪讀家長會帶來了巨大的人氣效應。隨著中國儒濟醫療城，奧特萊斯商業綜合體的落戶，高新區又迎來了新的發展高峰。房價又將進入一個新的穩步上升時期。

濟寧房價上漲的其他原因分析如下：

1人口基數大，購房需求大；

2一二線城市的限購，擠出效應明顯；

3 棚改貨幣化安置規模大幅增長，貨幣化帶來的補貼形式加杠桿引來越來越多的購房者；

4二胎放開，增加了需求量；

相信兩年濟寧的房價還會處于高位，估計最后普遍會進入7時代，個別在萬元左右。但這與濟寧的收入是不匹配的，所以屆時房價暴漲，政府會采取一定的宏觀措施。