泰安2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

要想預(yù)測(cè)2018年泰安房?jī)r(jià)，我們得先來了解一下泰安今年房?jī)r(jià)的基本情況，泰安今年房?jī)r(jià)上漲走勢(shì)比較緩，新房房?jī)r(jià)時(shí)漲時(shí)跌，主要是二手房一路在上漲。至于明年的預(yù)測(cè)，小編估計(jì)2018年泰安房?jī)r(jià)整體會(huì)繼續(xù)小幅度上漲。至于上漲的原因主要有以下幾個(gè)：

泰城土地市場(chǎng)成交價(jià) 提高了泰安整體房?jī)r(jià)預(yù)期

幾年來，泰安城鄉(xiāng)土地制度導(dǎo)致城市建設(shè)土地資源極為稀缺，用于房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)用地更是少之又少，換句話說，就是供給不足，源頭缺水。因此造成開發(fā)商的拿地成本增高，直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲！

土地價(jià)格對(duì)商品房?jī)r(jià)格的傳導(dǎo)是需要一個(gè)時(shí)間段的，最賣掉的這些土地，在經(jīng)過6-9個(gè)月的報(bào)規(guī)報(bào)建手續(xù)過程，達(dá)到預(yù)售條件并正式向市場(chǎng)供應(yīng)的時(shí)間應(yīng)該在2018年的5-7月。

賠本的生意沒人會(huì)干的，拿到這些地的開發(fā)企業(yè)需要有利潤(rùn)來維持生存和發(fā)展，遠(yuǎn)高于原有地價(jià)成本蓋出來的房子，在剛性成本增加的條件下，必然會(huì)反映到銷售價(jià)格上。

也就是說，目前小伙伴們所能感受到的區(qū)域市場(chǎng)房?jī)r(jià)上升，還沒有結(jié)束，至少土地成本提高所帶來的效應(yīng)到目前還沒有完全發(fā)揮。

剛需購(gòu)房是推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的主要?jiǎng)恿?/strong>

幾年正是城市化的加速階段，泰安周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)村家庭人口、以及務(wù)工人員都有追求城市生活的想法，而泰安市正符合他們能力之內(nèi)的范疇。還有高校畢業(yè)學(xué)生在一二線大城市夢(mèng)破碎后向泰安市區(qū)加速集中導(dǎo)致的人口紅利，從而形成“返鄉(xiāng)置業(yè)”的熱潮！

以及現(xiàn)如今放開的二胎甚至三胎的生育政策，都導(dǎo)致了首次住房需求、改善型住房需求加速釋放，都導(dǎo)致了對(duì)泰安住宅地塊的持續(xù)的巨大需求。

人工成本，建筑材料成本等費(fèi)用上漲

人工成本我們不必多說，前幾年建筑工人單日工資80元，現(xiàn)在大白打聽到室內(nèi)施工的工人200元一天起價(jià)，做外墻或者體力勞動(dòng)重或量大的工人師傅的工資已達(dá)300元/日起，人工成本上漲已經(jīng)是房?jī)r(jià)上漲的重要原因之一。

環(huán)保部、發(fā)改委、工信部等多部委及北京、天津、河北等省市共同印發(fā)《京津冀及周邊地區(qū)2017-2018年秋冬季大氣污染綜合治理攻堅(jiān)行動(dòng)方案》。方案提出鋼鐵有色水泥行業(yè)全面限產(chǎn)停產(chǎn)，采暖季唐山等城市鋼鐵限產(chǎn)50%，電解鋁和氧化鋁企業(yè)限產(chǎn)30%以上，水泥建材全部停產(chǎn)。而咱們山東，就屬于京津翼周邊地區(qū)中的一員！泰安的房地產(chǎn)所需建材供應(yīng)量不足，也就是說開發(fā)商想買，還不一定賣買的到，樓還得蓋，材料必須得買。材料買的貴了，房?jī)r(jià)自然也就漲了！