襄陽2018年房價預測

要想預測襄陽2018年房價，我們就得先來回顧一下襄陽2017年房價的基本情況。襄陽2017年二手房房價從年初到年末在都是在一路走高，新房2017年房價卻經歷了暴漲到暴跌再到暴漲的趨勢。總體來看，2017年襄陽房價確確實實是上漲了。

《襄陽市中心城區2018?2020年棚戶區改造三年計劃》已獲市政府批準。未來三年時間內，中心城區計劃改造棚戶區房屋134645套。2018?2020年，中心城區計劃實施城鎮棚戶區改造項目20個，改造房屋134645套、2285萬方米，計劃總投資985億元。計劃分三年實施：2018年改造59476套；改造36610套；2020年改造38559套。 按照這個勢頭房價未來幾年，還會上漲。具體的上漲原因如下：

一、拆遷13萬套，短期內襄陽房子會出現一個供需失衡的狀態。

襄陽的棚戶區改造涉及的范圍廣泛，在二廣高速以東、福銀高速以南、外環東段以西、外環南段以北的圍合區內。從經濟學角度來說棚戶區改造是：穩增長、去庫存、促發展的經濟工程。可以帶動本地的GDP增長，也可以給之前樓市的剩余房子做去庫存處理。

此次的棚戶區改造也可以看到，襄陽市正著力轉變城市未來的發展方式，完善城市功能，提升城市品質。徹底拋棄舊城的老面貌，襄陽這次的棚戶區改造和提升城市文明建設也有關系，從今年的全國文明城市落選來看，襄陽此次的2018?2020年棚戶區改造三年計劃，和3年一屆的文明城市選舉有很大的關聯性，襄陽正在找準自身城市定位。

二、襄陽城市高鐵站的建設，東津新區的建設，將是未來襄陽拆遷人員安置的最佳場所。

2012年襄陽市東津新區成為省政府批準設立的全省第一個城市新區，總體規劃定位國際水準有新加坡規劃之父劉太格操刀設計。規劃面積218方公里，規劃人口規模為167萬人，后升級為國家級經濟技術開發區，也是襄陽市政府圍繞建設“兩個中心”、“四個襄陽”，構建襄陽經濟發展的宏偉藍圖。

當時，市政府規劃的是5年要形成一個基本的城市新區格局，那么目前來說，新區已經轄東津鎮全域和襄州區張灣辦事處“四村一組”，共56個行政村，1個社區，人口約14萬人。東津新區計劃可容納的人口規模為167萬人，那么問題來了，這167萬的人口哪里去找，此次拆遷的棚戶區工程13萬戶，住戶按照一家4口人，那就是50萬多的人口。可以為東津新區的發展帶來強勁的市場消費動力。所以此次的拆遷工作，感覺市政府的目的，不是為了房價暴漲，而是為了襄陽的城市功能定位升級，城市人口遷移分布做規劃。

襄陽的高鐵站設計也一定程度上拉動了襄陽房價的上升，據了解襄陽東進站是與漢十高鐵、鄭萬高鐵、呼南高鐵、襄常高鐵進行接軌，而高鐵站的選址正好選在了東津新區。設計的站房規模約于10萬方米，站臺規模9臺20線，在湖北省內站臺規模僅次于省會武漢，可見襄陽市政府規劃的東津新區重視程度之高。

三、主要由開發商炒作（炒房團幾乎可以忽略不計）

為什么說開發商炒作，開發商炒作不是沒有一定道理，從拿地到開盤當天找幾百個黃牛拿號到后來的去認購，再到說房子開盤2月已經售空，整個流程就是炒作，欺騙欺騙再欺騙，最后坑的還是普通老百姓。

炒房團為什么說可以忽略不計，咱們舉例說明，以武漢為例：已經采取調控政策，你沒有武漢的戶口 買房，NO。你有社保，沒交夠2年，NO。你有了一套房，想要二套按揭，NO。這樣的調控政策，炒房團想炒作幾乎不可能，最多按家庭人口計算，一家也就3套左右。襄陽市政府也做了一些列的調控，咱們別的不說，至少現在貸款，銀行不會隨便給你放貸，銀行擔心有風險是一個方面，另外就是政府在監督。

不過，2017年10月31日，（襄陽）市房管局就接到市政府辦公室發布的加強市區商品住房交易管理的通知，其中明確規定：新購買的新建商品房和二手房，兩年內禁止上市交易。自此，襄陽也成為本輪調控中，湖北首個限售的城市！襄陽市房管局負責人表示，禁止兩年內購買的房屋出售，主要目的就是打擊炒房。

總結：2018年襄陽的房價，不會暴跌，當然也不會暴漲。畢竟，國家有樓市調控，襄陽市區也有樓市調控。所以小編估計明年襄陽房價只是小幅度上漲。

而且， 等2020年中央制定的棚戶區改造基本結束，國開行農發行棚改資金撤離，地方上基本不會進行大面積的舊城改造，到時候房價剛需沒有了，房價自然回歸到理性的適應市場行情的價格，不會像現在存在房產商積壓庫存囤積居奇的現象，更不會一房難求，上萬難搶的場面！