“未來幾年內(nèi)，天津新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于天津二手房交易的一些相關知識點。包含天津二手房交易稅費、天津二手房交易流程、天津二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

一、二手房過戶流程是什么

第一天

領表：《房地產(chǎn)轉讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產(chǎn)權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)

此后十個有效工作日后

領證：買方拿身份證原件取房證。

二、房屋交易流程：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不超過總價款的20%)，雙方簽訂房屋買賣合同,并通過協(xié)商對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的北京市存量房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)�，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證

部門申領新的產(chǎn)權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更后三個工作日內(nèi)，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

三、天津二手房過戶流程

1、買方看房。

2、買方進行產(chǎn)權調(diào)查。

要求賣方提供：?房屋產(chǎn)權證、房主身份證件、其他證件。

查驗房屋產(chǎn)權記錄：房屋所有權人的姓名、檔案文號、登記日期以及其他內(nèi)容

查驗房屋有無債務負擔：抵押貸款合同、貸款額、度和償還額度、利息、租約、租金、有無抵押、是否被法

院查封等。

3、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任，買方交付定金。

4、買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同。

5、買方交付首期房款或定金、按揭貸款。

二手房按揭貸款所需材料：賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(或單身證明);房產(chǎn)證、原房屋買賣合同原件;房產(chǎn)竣工年代證明(可手寫)配偶用意出售證明。

買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(或單身證明);個人收入證明;所在單位營業(yè)執(zhí)照副本的復印件加蓋公司公章。

6、過戶。

7、收房入住。