01

徐州限售不限購政策

2018年6月5日，徐州市出臺了樓市調控新政。與其他城市不同的是，徐州市此次樓市調控是限售不限購，要求從2018年6月10日開始，商品房領證至少滿3年才能上市交易。

1、徐州市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得上市交易；

2、市區戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網備時間未滿6年的，不得上市交易

3、商品住房出售人在出售房屋時應提供不動產登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》

一、外地人來徐州買房需滿足以下條件：

1、已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）；

2、本人在本地無房；如果有房，稅款可能高一些。

3、能提供出在2年內累積繳納13個月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房，不過要繳納房產稅。

二、外地人在徐州買房政策有哪些？

1、首套住房，統一規定為90?以上住房稅率是1.5％。對于第二套改善性住房，90?及以下的稅率1％；90方米以上的稅率是2％。

2、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。

02

徐州貸款政策

1、徐州貸款條件及所需貸款材料

貸款條件

本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份；

有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

有合法有效的購建住房證明材料；

有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人；

符合市公積金中心規定的其他條件。

單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工，可以申請貸款。

購買一手房：

國家建設(房產)行政部門認可備案的《商品房購銷合同》；

不低于首付比例的購房發票；

借款人及其配偶的身份證、婚姻證明、戶口簿；

房地產開發企業保證函。

購買二手房：

買賣契約；

交易資金托管協議；

解交首付款至監管賬戶的憑證；

原房屋權屬證書、土地證；

賣方及共有權人身份證；

借款人及配偶身份證、婚姻證明、戶口簿、住房公積金卡。

2、徐州商貸限貸政策：只有一家銀行認房認貸，其余認貸不認房

3、4月徐州首套房貸利率曝光，最低基準利率上浮10%！

4、4月徐州二套房貸利率曝光！最低上浮15%，最高上浮30%！

5、各銀行放款時間一覽表

除農業銀行外，其他銀行額度非常充足，放款時間也比較快！

備注：制表時間為4月初，僅限短期參考。

6、目前徐州市不支持住房公積金組合貸款

我市暫時未開辦住房公積金組合貸款，是因為從2007年起，我市住房公積金貸款政策就非常寬松，造成至今個貸使用率達到90%以上。

徐州征信查詢

1、個人征信報告查詢

申請查詢本人的信用報告時應提供以下材料：

①本人有效身份證件的原件及復印件，并留有效身份證件復印件備查（個人有效身份證件包括：身份證、軍官證、士兵證、護照、港澳居民來往內地通行證、臺灣同胞來往內地通行證、外國人居留證等）；

②如實填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。

網上查詢個人征信報告：

http://www.pbccrc.org.cn/

2、征信查詢地址：

3、預計5月開始運行新征信，以后貸款將會更難！

最后，買房人需要關注的是，在申請銀行貸款的過程中，征信非常重要，預計今年5月，徐州將實行新的征信系統，相比舊的征信系統，新的征信要求更加嚴格。

1、夫妻作為共同借款人，二方征信均體現負債。

2、二代征信，體現分期時間和分期金額，更加細化。以前只體現名目，不體現負債，未來體現負債，對于申請房貸，需要更多流水來抵消負債。

3、現：不良信息（例如逾期、呆賬等）自中止之日起保留5年。新版征信報告還款記錄延長至5年，記錄詳盡的還款信息（即便銷戶也有詳盡還款記錄）、逾期信息。

4、完整展示學歷信息、就業情況、電子郵箱信息、通訊地址、戶籍地址、所有個人手機號。配偶信息較完整，如包含姓名、證件類型、證件號碼、工作單位和聯系電話。個人幾年詳盡的居住信息都記錄在冊。

5、除借貸信息之外的更廣闊信息納入征信，如電信業務、自來水業務繳費情況。還記錄欠稅、民事裁決、強制執行、行政處罰、低保救助、執業資格和行政獎勵等信息。

6、新版報告反映了被征信人信用卡、貸款兩類業務和為他人貸款擔保的總體和明細情況。

7、要求各機構在采集時點T+1向征信中心報送數據。

04

徐州落戶政策

一、徐州目前實行有利于人才引進的戶口準入政策、鼓勵購房的戶口準入政策、鼓勵投資的戶口準入政策、鼓勵經商的戶口準入政策、“三投靠”戶口遷移政策符合條件即可在徐州落戶。

1、有利于人才引進的戶口準入政策

①具有大學本科及以上學歷畢業生或中級以上技術職稱，年齡在40周歲以下(特殊貢獻、急需人才年齡可適當放寬)未落實就業單位，愿在徐州落戶，擁有固定住所或穩定收入的，允許在徐州登記常住戶口;

②大中專和技校畢業生年齡在35周歲以下，被徐州單位合法聘用、錄用，連續工作二年以上并納入徐州勞動保險，在徐州擁有固定住所或穩定收入的，允許在徐州登記常住戶口;

③當年畢業的大中專畢業生符合就業政策規定，在徐州擁有固定住所或穩定收入的，允許在徐州登記常住戶口;經批準已領取大學生創業證的企業法定代表人，允許在徐州登記常住戶口。

2、實行鼓勵購房的戶口準入政策

①在徐州市區購買商品房建筑面積75方米以上(徐州非徐州市區人口購買60方米以上、在市新城區管委會轄區購買商品房不受面積限制)，取得房屋產權證并實際居住，辦理產權所有者及配偶、子女3人的戶口。

②在徐州市區(含新城區)購買二手房建筑面積75方米以上，在原戶籍人員全部遷出后，參照購買商品房的條件辦理入戶手續。每套商品房(含二手房)5年內只能享受一次購房落戶政策。

3、實行鼓勵投資的戶口準入政策

①在徐州市區投資人民幣80萬元，年納稅2萬元以上，擁有合法固定住所，辦理業主及配偶、子女3人的戶口;

②徐州非徐州市區人口在市新城區管委會轄區投資人民幣50萬元，年納稅1萬元以上，擁有合法固定住所，辦理業主及配偶、子女3人的戶口。

4、實行鼓勵經商的戶口準入政策

在徐州市區連續經商2年以上，年納稅1萬元以上，在市區擁有合法固定住所，辦理業主及配偶、子女3人的戶口;徐州非徐州市區人口在市新城區管委會轄區連續經商2年以上，年納稅5千元以上，擁有合法固定住所，辦理業主及配偶、子女3人的戶口。

5、實行“三投靠”戶口遷移政策

夫妻相互投靠、未婚子女投靠父母的，被投靠人需在市區擁有合法固定住所。父母投靠子女的，被投靠人需在市區擁有合法固定住所，投靠后戶內人均面積不低于20方米，生活水不低于徐州市區最低保障標準。

二、對于高層次人才也做出了相應的買房住房優惠政策

1、住房補貼

在徐首次購買住房的，按實際購房款的50%給予補貼，A、B、C類高層次人才最高補貼金額分別為100萬元、80萬元、60萬元，購房補貼在高層次人才購買住房時一次發放。

2、租賃補貼

在徐租賃住房的，A、B、C類高層次人才補貼標準分別為5000元/月、4000元/月、3000元/月，其中A類高層次人才不設租賃補貼期限，B、C類高層次人才租賃補貼期限為3年。

3、實物配租

A、B、C類高層次人才分別配租建筑面積標準為200方米、150方米、120方米的人才公寓，3年內免收租金。

注意：高層次人才在我市繳存和使用住房公積金的，自繳存住房公積金當月起，購買自用住房申請使用公積金貸款，貸款最高額度可放寬2至4倍。

申請條件

1、符合《意見》中的各類高層次人才認定條件，并持有“彭城英才卡”；

2、與在徐用人單位簽訂了5年以上勞動（聘用）合同，并在本地持續繳納社會保險；

3、本人、配偶及未成年子女在徐無自有住房且3年內無房產登記交易信息；

4、在徐自主創業的，申請人須為牽頭人或主要創辦人。企業應于上一年度完成工商注冊登記等相關手續，參加社會保險并繳納社保費。

外地人口在徐州購房購買時執行相關政策規定。同時，外地人在徐州貸款買房有不少限制條件。目前，中國銀行表示，目前徐州新政策已出臺，對于在徐州住未滿一年的非本地人，不提供個人住房貸款。中國銀行表示，新政房貸借款人除提供新政策未出臺需要的身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，最重要的就是須提供在徐州工作一年的納稅證明或社會保險繳納證明。農行、交行、建行、工行、蘇行五大商業銀行也紛紛表示，目前徐州已執行新政：非本地戶口的購房人申請貸款，須提供一年的納稅證明或社會保險繳納證明。另外，幾家銀行也表示，如果購房者是私營業主，也可以持一年以上的個體經營營業執照。