買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，徐州二手房交易流程是怎么樣的，徐州二手房轉(zhuǎn)讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在徐州購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于徐州二手房交易相關(guān)流程和最新稅費政策相關(guān)的規(guī)定。

二手房交易稅費？

1、二手房交易稅費是指你在購買二手房的時候所需要的費用，一般交了費用之后才能拿到房產(chǎn)證，通常是你所在地區(qū)的稅務(wù)部門會向買方和賣方征收各種稅費，買方指的是買二手房的人，賣方指的是賣二手房的人。

2、其中二手房交易稅費包括增值稅也就是之前被稱為原營業(yè)稅的、個人所得稅、土地增值稅、印花稅城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等一些相關(guān)費用，反正收費項目比較多。據(jù)了解如果是居民個人轉(zhuǎn)讓住宅的話是免收土地增值稅的，具體以定制各地稅務(wù)部的標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)。

二手房交易稅費？二手房交易稅費怎么算？

二手房交易稅費怎么算？

1、如果是購買普通住宅的賣方和買方所需繳納不同契稅費用如下：

（1）賣方：賣方買房沒滿兩年賣房的需要繳納5.6%稅率；賣方買房滿兩年不滿五年要繳納1%稅率；賣方買房滿五年而且是唯一住房由于其它原因?qū)е沦u房的可以免稅；賣方買房滿五年不是唯一住房有多處房產(chǎn)的需要繳納1%的稅率。

（2）買方：買方購買90以下的房產(chǎn)的需要繳納1%稅率；買方購買90以上房產(chǎn)的并且是唯一住房的需要繳納1.5%的稅率；買方購買90以上房產(chǎn)如果不是唯一住房的需要繳納2%的稅率；如果買房購買的商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)需要繳納3%的稅率。

2、二手房交易營業(yè)稅需要繳納5.65%的稅率，營業(yè)稅是賣方繳納的，買房不需要支付。

3、二手房交易個人所得稅計算方法：

（1）普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%。

（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

（3）出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/方米，土地出讓金=1560元/方米×1%×建筑面積。

（4）出售的不是家庭里面唯一一套住房的的個稅需要按照購買房價的1%進(jìn)行征收。