現(xiàn)在買房很多城市實現(xiàn)限購政策，雖然限購政策的執(zhí)行讓很多人覺得買房的手續(xù)更復雜了，但是也有效的控制了炒房客，讓更多對房子有需求的人買到了房子，所以這個政策還是被大家認可的，購房之前大家也應該要了解一下西安限購政策內(nèi)容，外地人在西安買房限購政策主要包括哪些？請看下面的詳細內(nèi)容。

一、外地人在西安買房的條件是什么？

1、外地人首先應在本市無房產(chǎn)，還需要提供在本市1年以上的納稅證明或社保證明;

2、全款購房限購對象:可提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的外地人，限購1套房。

購房政策

（1）限購區(qū)域

新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域。

（2）購買套數(shù)

對于非西安市戶籍的居民家庭來說，在限購區(qū)域內(nèi)只能新購一套住房。

（3）限制條件

非西安市戶籍的居民家庭購房需要提供兩年以上（含兩年）在西安市繳納個人所得稅或社會保險（養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、失業(yè)或生育保險均可）的證明。時間起算點應以購房前一個月往前推24個月。已退休或社會保險繳納年限屆滿的，提供退休前2年的社會保險或參保年限屆滿的證明。

（4）交易限制

限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易；購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。

二、西安買房政策有哪些？

1、首套住房買房政策

首套住房:原政策對超出一百四十四方米的稅率是百分之三，新政策不再劃分一百四十四方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為九十方米以上住房稅率是1.5%。對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定九十方米及以下的稅率是百分之三，新政策是百分之一;原政策規(guī)定九十方米以上的稅率是百分之三，新政策是百分之二。

2、二套房買房政策

二套房首付已經(jīng)能夠申請至四成，利率上浮百分之十，“若是還清已購買的西安首套房的貸款，第二套能夠算作是首套房。首套房貸現(xiàn)在實行基準利率。”新購買的西安商品住房(含新建商品住房和二手住房)，應獲得不動產(chǎn)權(quán)證滿三年才能轉(zhuǎn)讓。這也就代表著新房源在獲得不動產(chǎn)登記證滿三年前不可以交易。