很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來龍巖房價會上漲嗎？龍巖房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

中國社會科學院財經戰略研究院發布的《中國住房市場發展月度分析報告》（以下簡稱《報告》）指出，部分三四線城市在經歷了一波突擊性上漲后，因后續需求不足，房價將進入下跌階段。

《報告》顯示，5月，三四線城市房價均環比上漲0.011%，漲速比上月收窄0.052個百分點。與一二線城市相比，三四線城市房價持續上漲的動能不足，ZF的市場調節手段也更為有限。

經濟學家馬光遠此前斷定，房價將延續明顯的跌勢，跌幅在20%到30%，價格回到2016年底的水基本已成定局。對于大多數城市而言，在穩定大局下，不會大漲大跌，別看漲上去容易，但跌下來不易，是不是炒房者就不怕了？他們更怕，因為他們跑不了還賺不到錢。

說到三四線城市放假回歸理性并非空穴來風，中小城市在經歷房地產狂潮過后消化任務也基本上完成，城市格局有限，沒有人口和資源產業支撐的，那么勢必很難有長足的動力。

政策支持房地產穩發展

去年底召開的中央經濟工作會議對房地產宏觀調控定調:“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，因城施策，分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。”

“房住不炒”就是要將炒房客擠出房地產市場，保障住房的“居住屬性”，引導樓市穩發展。

“因城施策”就是不搞一刀切，調控措施在“房住不炒”的大原則下，根據各城市商品房的供求情況，寬嚴有度，該堅持“限購、限售、限價”等措施的還要堅持，該松綁的則要松綁。

“分類指導，夯實城市政府主體責任”則是給予地方城市政府對樓市調控更多的主導權和責任，未來不排除有部分城市政策調整，但地方主體責任要求房地產市場穩的大原則不變。

龍巖樓市的供給側現狀

決定房價不可能大漲

據統計，至2018年12月末，全市已批準預售未售出商品房355.08萬方米，去化周期是16.51個月，其中住宅庫存量200.4萬方米，去化周期是10.34個月。中心城市已批準預售未售出的商品房186.83萬方米，去化周期14.76個月，其中住宅庫存99.7萬方米，去化周期8.49個月。

需要說明的是，這個數據不包含已拿地或已通過規劃審批取得施工許可但還未獲預售批準的21個項目約141.78萬方米的庫存面積。如果將這部分建筑面積計算在內，庫存量還是偏大的。房地產開發企業的庫存壓力同比明顯增長，這一市場行情決定開發企業在的主要任務是去庫存，房價不可能大幅上漲。

龍巖房地產開發企業的實力

決定房價不可能大跌

房地產開發企業在什么情況下會降價甩賣?答案顯而易見，那一定是企業資金鏈面臨斷裂的危險，急需回籠資金以抗風險。縱觀龍巖目前有項目在做的開發企業，大多是外來實力雄厚的上市公司、大牌房企或本土國有企業，具有較強的抗風險能力。少數幾家本土民營開發企業經過多年的市場磨煉，也積累了一定的開發經驗和資金實力，也有一定的抗風險能力。

在目前的形勢下他們不會跟風降價，更為重要的是去年以來龍巖樓市房價漲幅與房地產開發成本基本相符，例如在龍巖大道等核心地段，樓面地價一般在5、6千元左右，加上約3千元左右的開發成本，16%左右的稅收，成本大約要上萬元。目前房價大約是11000到12000元/方米之間，開發商賺的只是正常的利潤，不存在暴利。因此，龍巖的房價不可能大跌，不排除有個別項目作適當的調整，但總體是以穩為主。

龍巖樓市需求方

對市場的支撐條件在改善

據調查，去年龍巖樓市90方米以下的戶型最受青睞，往往新盤一經推出，這類戶型去化率明顯高于120方米以上的大戶型。其購買群體大多是年輕人，他們或是要結婚成家或是考慮孩子的教育。今年新羅區改革小學、初中的招生辦法，采用積分制錄取新生，更激發了新生家長的購房熱情，剛性需求進一步放大。同時最央行送出流動性大禮包，宣布下調金融機構存款準備率1%。雖然這次降準指向很明確，就是幫助小微企業和民營解決融資難、融資貴的問題，沒有對樓市形成直接利好，但流動性的加速釋放，確實會對房企的資金壓力和消費者的購房融資環境產生改善性作用，購買首套房的房貸利率也有可能再次下調，減輕剛需一族的購房壓力。