很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來頂山房價會上漲嗎？頂山房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

6月頂山房價指數首現下跌

相關數據顯示，1-5月份頂山新建住宅價格呈現上漲趨勢，各月環比價格指數運行基本穩，最高為2月的107.7%，最低為1月的107%，在全國70個大中城市中排名6名-14名(各月位次總數在18-25間波動);同比價格指數107%-107.7%，在全國70個大中城市排名分別為17名-23名(各月位次總數分別為57、52、50、56、52)。從市場走訪情況來看，每方米上漲50元、100元不等，一些樓盤最多的5個月中每方米上漲了500元。

然而，根據最新國家統計局公布的全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，從6月份起，鷹城的房價指數今年以來首次出現了下跌。頂山6月份新建商品住宅銷售價格環比下降了0.3%，不過與去年同期相比，依然是上漲了6.1%。具體到分類指數時，可以看到出現房價指數下跌的主要是90方米至144方米及144方米以上的房子類型。其中，90方米至144方米之間的戶型，銷售價格指數環比下降了0.5%;144方米以上的戶型，銷售價格指數環比下降了0.3%。

90方米以下房子成市場寵兒

從國家統計局公布的最新數據中不難看出，90方米以下的房源依然是市場的寵兒，其中新房銷售價格指數環比上漲了0.4%，二手房的銷售價格指數環比上漲了0.7%。記者走訪市場發現，與前幾年相比，追求房子越來越大的風向已變，八九十方米、小而美的戶型的確更受歡迎。

在市區新華路南段一樓盤銷售中心，記者看到，前來咨詢90方米左右房子的人最多，該樓盤7月初開盤。現場一位市民告訴記者，以前都想住大房子，但現在觀念都變了，太大的房子總價高，一般家庭承受不了，因此80多方米的房子，住著不是十分擁擠，總價也不是很高，都能接受。

另外，市區光明路南段一樓盤的置業顧問稱，期不少樓盤扎堆開盤，開發商為了沖擊上半年的銷售任務，都給出了特別多的優惠。因此在六七月間，不少房子的優惠力度比前幾個月大很多。“這也是為了吸引一波客戶，穩定住上半年的銷售，否則最熱的幾個月份，看房買房的人大減，下半年的銷售就難保證了。”市區建設路中段一熱銷樓盤的銷售負責人表示，這也是樓盤的營銷策略，如果沒有更大的優惠吸引人，很難在6月份穩定住大部分的客戶，難以保證一些項目7月初開盤的效果，“第一次開盤效果不好的話，非常影響以后的銷售，大家看到很多人不買這個樓盤，猶豫觀望的人就更多了。”他認為，這可能是6月份頂山新建商品住宅價格指數會出現小幅下降的原因。

房企資金壓力大 未來可能會影響樓市

今年前4個月，根據市統計局發布的分析報告顯示，房地產開發投資呈現多月連續增長態勢，房屋施工面積增加，新開工面積高速增長，但仍然無法阻止施工面積增幅回落的趨勢。

據了解，今年前4個月，頂山市在庫的房地產開發企業完成的房地產開發投資處于穩增長態勢，比去年同期增長10.5%，增速低于全省2.7個百分點，這是15個月以來首次低于全省增速。

2018年1-4月份頂山市房地產新開工面積為90萬方米，同比增長49.8%，較一季度增長了33.2個百分點，4月份當月增加了28.9萬方米。具體來說，2018年以來頂山市新開工項目有28個，其中新開工面積達到1.5萬方米以上的項目就有13個，加上受去年“封土令”影響，部分房地產項目工期延遲，從今年3月封土行動結束之后，項目建設推進較快。但是，房屋施工面積增長遲緩， 2018年前4個月全市房屋施工面積為1782萬方米，同比僅增長4.4%。

由此可以看出，頂山新開工項目雖多，但施工面積增長十分遲緩，會大大影響銷售的增長。對于頂山購房者來說，最擔心的莫過于工期緩慢、不能如期交房及自己買的房子成為爛尾，因此購房日益謹慎。不少項目銷售人員感慨，現在很多購房者對于項目的規劃、戶型都不會問太細，但對于工程進度是特別在意。因此，工程的拖沓會嚴重影響銷售。

還以前4個月為例，頂山市房地產開發企業實際到位資金50.8億元，從資金構成看，頂山市房地產開發企業自籌資金30.8億元，同比增長15%，占到位資金的比重60.6%;受國家政策影響，1-4月份國內貸款6.5億元，同比下降25.6%。整體資金到位增速低于投資增速，企業依然面臨資金壓力。這種情況在上半年后兩個月中并未得到緩解。

有關人士分析，樓市雖有回暖，新開工面積高速增長，但基礎仍較薄弱，未來房地產發展存在較大不確定性。資金到位情況和工程進度成為影響房地產項目推進的重要因素，進而也會影響整體房價。

“雖然6月份，頂山新建商品房住宅銷售價格指數出現首次下跌，也并不能說明頂山的樓市將會有下落的跡象，這只是市場自我調節過程中的正常現象。有實力、有品質的樓盤，房價依然會緊挺，而且隨著位于優質地段、具備稀缺資源的樓盤在上半年的大力推銷，這些好房源越來越少，其價格還會慢慢上漲。”一位本地知名房企的營銷負責人表示，鷹城樓市整體是上漲趨勢，隨著優勝劣汰，頂山的樓市越來越向穩定健康的方向發展。