很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來昆明房價會上漲嗎？昆明房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

一、昆明房價走勢預測

截止2018年12月，2018年1月昆明新房均價10662元/方米，二手房均價10138元/方米;2018年底，昆明新房均價12868元/方米，二手房均價12446元/方米。

過去一年昆明房價一直持續上漲，其中2018年4月到8月漲幅較大，昆明新房房價和二手房房價上漲幅度相差不大，整一年來講，昆明新房房價上漲了2206元/方米，昆明二手房房價上漲了2308元/方米。昆明房價上漲原因最重要一點是，目前昆明開通了雙限：限售區域限售3年、外省人限購1套。在昆明限購+限價+限售+限貸的政策下，房價自然會上漲一些。

或許正是由于限購政策的影響，擠壓了更多消費客群往二手房市場靠攏，導致了昆明新房與二手房之間的價差越來越小，目前已經出現了二手房價格“倒掛”的苗頭。

不過即便昆明房價持續上漲，過去投資客通過買房投資，抵制通脹，資產保值，一夜暴富的神話在未來將是不可復制，難上加難。昆明氣候宜人，四季如春，鮮花滿城，又是云南省會城市，這在地理位置和氣候條件考慮方面有極大的優勢。昆明主要經濟支柱是旅游業和煙草，在未來的日子里，如果旅游業能高度發達，昆明經濟也的確有騰飛的空間。

綜上所述，目前昆明總體房價居于二線和三線之間，昆明房價還是會漲，但是由于國家對于房地產開發的管控和對購房者炒房者的管控，昆明房價沒有太大的提升空間，但也不太可能有幅度太大的下降空間�？傮w來說，昆明房價趨于穩定，不會出現大的動蕩。

二、昆明房價能漲到三萬嘛

最新統計顯示，目前中國有62座城市房價過萬，在三四線城市房價破萬之時，昆明房價部分已經破2萬元/?的關卡，很多新房樓盤也紛紛看齊，均價上調至2萬以上，而比較好的地段，諸如翠湖等，周邊房價直追3萬/?的大關，昆明房價整體呈現上漲態勢。

三四線房價為什么暴漲?這和當前棚改貨幣化關系最大。由于當前拆遷主要給予貨幣補償，所以拆遷戶只能市場上買房，大量的買房需求，自然推高了房價。眾所周知，棚改貨幣化是短期政策刺激，終歸有結束的時候。那么，從長期看，三四線房價能維持高價嗎?顯然不能，原因很簡單：人口凈流出，和收入房價不匹配!

因此可以大概分析得出，昆明未來幾年房價漲到3萬的可能性不大，但是不管二手房還是新房房價會穩如上升，因此如果你是剛需業主，還是找準機會盡快下手，投資客的話謹慎投資。

三、昆明未來房價走勢怎么看

不能人云亦云，業主自己需要有一定的判斷，因為很多情況下還是無良投資客、房地產炒作的房價。主要可以參考以下幾點：

1、買地價格高的項目房價不可能低

購房者可查看自己城市有沒有出現，如果有出現的話，那該城市的房價極有可能上漲；相反，如果政府出讓土地的數量多，房屋供應數量就變多，房價就不會漲得過快。商品服務不只是指大型商場，它還包括周邊雞蛋灌餅、包子餛飩、米線面條等小攤。這些小攤的多少也能預言房價漲跌。

2、小攤多，說明房屋的人口密度大，有人就有需求

同理，市區里的里美容美發店、健身會所、便利店的多少，也可以看出房價上漲。購物能代表商業地產。商業地產對消費者、市場前景的要求嚴格，開發商必須確認有錢可賺才會讓項目落地。所以，如果該城市的購物越多，就表示當地經濟發展勢頭好，房價會跟著漲。

3、局勢、政策判定

如果購物開發商管理水很硬，且重視當地市場，他們對經濟形勢的判斷就越值得信賴。到時候，這些高考考生和他們的父母就成為未來的購房主力軍。所以，高考人數越多，未來買房人口就越多，房價更可能上漲。