全國兩會關(guān)于農(nóng)村宅基地相關(guān)提案最新政策解讀

目前農(nóng)地改革試點中存在的最主要問題仍是“三塊地”相互割裂的問題，特別是農(nóng)村宅基地問題僅局限于集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。他建議，允許農(nóng)村宅基地使用權(quán)在集體所有制成員之外流轉(zhuǎn)，這樣至少有三分之一的閑置宅基地可以進(jìn)入市場，那么城鎮(zhèn)建設(shè)用地就可以增加70%以上。

宅基地流轉(zhuǎn)范圍

“三塊地”割裂嚴(yán)重

2014年12月，《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》獲得審議通過。2015年，國務(wù)院確定了33個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，其中集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革試點和農(nóng)村宅基地改革試點區(qū)域15個，農(nóng)地征收制度改革僅有3個。

截至目前，我們可以看到北京大興、浙江德清、貴州湄潭、四川郫縣等試點地區(qū)均有集體經(jīng)營性建設(shè)地塊掛牌上市，而宅基地的改革試點僅在集體組織成員之間流轉(zhuǎn)，農(nóng)地征收改革試點緩慢。

在過去的一年來，蔡繼明走訪調(diào)研了北京大興、重慶大足、廣東南海、天津薊縣、河北定州等“三塊地”改革試點地區(qū)。在他看來，試點中最大的問題仍是“三塊地”相互割裂沒有打通的問題。

蔡繼明表示，在部分專家的建議下，國土部去年9月向深改組請示把土地入市和征地改革相互打通。目前中央已批準(zhǔn)進(jìn)一步統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革三項試點，把土地征收制度改革和農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革擴大到現(xiàn)有33個試點地區(qū)，這對相對于此前彼此孤立的“三塊地”改革試點來說，這無疑是一個很大的改進(jìn)。

“但是，宅基地制度改革仍維持在原15個試點地區(qū)。而‘三塊地’改革試點，關(guān)鍵是在縮小征地范圍的同時允許農(nóng)村宅基地入市。”蔡繼明指出。

在蔡繼明看來，隨著征地范圍縮小，城市建設(shè)用地的供應(yīng)就缺少了來源。而能夠上市流轉(zhuǎn)的集體建設(shè)經(jīng)營性用地又很少，那么體量最大的宅基地一定要入市，才能滿足城市建設(shè)用地。

宅基地流轉(zhuǎn)范圍

建議：擴大農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)范圍

首先需要了解的一個問題，我國現(xiàn)存的農(nóng)村宅基地體量到底有多大呢？

根據(jù)國土資源部最新統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)用地合計91612方公里，村莊用地為191158方公里，農(nóng)村集體建設(shè)用地是城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地2倍以上，其中70%以上是宅基地，而全國總?cè)丝谥?6.1%的常住人口在城鎮(zhèn)，只有43.9%的常住人口在農(nóng)村。這說明農(nóng)村集體建設(shè)用地特別是宅基地的利用效率是極低的，特別是隨著大量農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工落戶，大量農(nóng)村住宅和宅基地閑置，很多村成為空心村。

目前的“三塊地”改革試點，只允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，農(nóng)村宅基地只能在集體所有制成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而農(nóng)村集體建設(shè)用地中真正屬于經(jīng)營性建設(shè)用地即鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村辦企業(yè)用地只占10%，僅靠這么少量的農(nóng)地入市，根本不足以構(gòu)建競爭有序的城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。

蔡繼明說，如果允許農(nóng)村宅基地使用權(quán)在集體所有制成員之外流轉(zhuǎn)，至少其中的三分之一閑置不用的宅基地使用權(quán)可以通過抵押擔(dān)保、出租轉(zhuǎn)讓以及城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤等方式進(jìn)入市場，那么城鎮(zhèn)建設(shè)用地就可以增加70%以上，從而不僅會拓寬農(nóng)民財產(chǎn)收入的渠道，促進(jìn)農(nóng)村集體建設(shè)用地節(jié)約集約使用，而且會有效地遏制城鎮(zhèn)房價的增長，有助于農(nóng)民工進(jìn)城落戶，加快農(nóng)民工市民化進(jìn)程。

蔡繼明還透露，事實上，在某些試點區(qū)域，已經(jīng)在探索宅基地外部流轉(zhuǎn)了，“改革不能落在實踐后面，土地改革要解放，繼續(xù)深化”。

值得指出的是，農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)或?qū)⒂瓉碚�策拐點。日前，國土資源部副部長趙龍表示，在目前的情況下，城里人特別是工商資本不能到農(nóng)村進(jìn)行宅基地的交易和買賣。下一步，宅基地怎么在集體組織成員之間或者能不能在更大范圍之間進(jìn)行流動，相關(guān)事宜正在研究。

農(nóng)村宅基地問題今年將會迎來一個拐點，土地改革還要與時俱進(jìn)，解放，擴大農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)范圍試點在某些區(qū)域已經(jīng)展開，在更大的范圍內(nèi)流動，給土地釋放更多的空間。