契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么2018年溫州房產契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關于溫州契稅相關政策，希望對你有幫助。

房地產交易環節契稅、營業稅調減新政昨起實施。溫州市地稅部門了解到，昨起到稅務機關申報繳納房地產交易契稅和營業稅、符合新規定稅收優惠條件的，均可享受優惠利率，以申報納稅時間為準。

上周五，財政部等三部門發文，決定自2月22日起調減房地產交易環節契稅、營業稅，對購買90方米以上的大戶型改善性住房給予最大的減稅優惠。

新政實施首日

房產登記中心辦證的人并不多

昨天上午，市房屋登記中心大廳里辦證的人并不多。“按往年的情況，開春不是房產銷售旺季，也沒有新樓盤推出，來辦證的人比較少是正常的。”溫州市房屋登記中心有關負責人說，交易旺季一般出現在三個時間段：每年的3到5月份是學區房交易的旺季；九、十月份俗稱“金九銀十”，房產交易量比較大；每年年底辦證的人比較多，往往要排隊。

在該負責人看來，此次調減房地產契稅、營業稅的優惠政策，是去年營業稅“5改2”政策的深化，目的是為了去庫存，促進房地產的穩發展。“‘5改2’取得了很好的效應，溫州一手房和二手房的銷售都有比較大的增長。二手房的增長更為明顯，達到了30%多。此次新政的引導效應比實際效應更重要，它釋放的是一種信心，鼓勵消費者入市。”

原房東因醉駕被拘

辦證延后，購房者省下5萬元

去年年底，市民張女士花300萬元買了一套150方米的新房，屬于首套房，至今沒有辦理房產證。張女士問：“我這樣的情況，能否按新政繳納契稅？”對此，市地稅部門回復稱，張女士在新政實施即2月22日后辦理新房契稅，可按新規定申報繳納，也就是說可以少繳1.5%的契稅，省了4.5萬元。張女士聽到這個好消息后，笑稱自己“坐著就把錢給掙了”，在微信好友群里發了好幾個紅包以示慶祝。

除了張女士，余先生也稱自己“賺”了5萬元。今年1月底，余先生在市區買了一套150方米的二手房，是他的首套房。在簽訂完購房合同后，余先生和原房東商議在2月初辦好過戶手續和房產證。然而，接下來發生的事情讓余先生哭笑不得。2月2日，他得到消息：房東因為醉駕被警方拘留，過戶手續得拖至4月份辦。

本來這事讓余先生心里有點不快，早該辦好的事情這下又留了個尾巴。哪知上周五下午，事情發生了戲劇性的變化。“當時，我在手機上瀏覽新聞，看到房地產交易環節契稅、營業稅調整的消息。按照我這種情況，可按1.5%的稅率征收契稅。”余先生說，他算了一筆賬，可省下5萬元。

上午剛辦了房產證

下午得知要實施房產新政

有的人是夢里都要笑醒過來，有的人卻后悔得直跺腳。

上周五上午，市民張先生受親戚委托，幫忙辦理房產證。張先生的親戚2013年買了一套二手房，面積159.2方米，總價232萬元。按事先約定，賣方的營業稅由買方承擔，張先生付了115000元的營業稅和69000元的契稅。當天下午5點多，張先生在廣播里聽到了契稅和營業稅雙降的消息，直呼“哭暈在廁所”。

“如果晚兩天辦理，可省下15萬！”張先生說，由于這套房子面積超過144方米，屬于非普通住宅，按5.65%的稅率繳納差額營業稅。而新政后，不管是普通住宅還是非普通住房，購買2年以上的一律免征營業稅。除了營業稅，契稅從原來的3%降到了1.5%，又損失34500元，“都沒臉跟親戚交代了！”