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2025年蘇州房?jī)r(jià)最新動(dòng)態(tài):蘇州房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)走勢(shì)最新消息(二)

更新:2023-09-20 00:03:20 高考升學(xué)網(wǎng)

時(shí)間來(lái)到2017,限備案也升級(jí)到加強(qiáng)版:

現(xiàn)在的情況就是,幾乎開(kāi)發(fā)商都是照著備案價(jià)也賣(mài)房,開(kāi)盤(pán)價(jià)和備案價(jià)幾乎不會(huì)差太多,不得不說(shuō)這一招打得漂亮!

限貸

蘇州房票越來(lái)越少,也越來(lái)越值錢(qián)!蘇十五條出爐后,對(duì)蘇州房貸政策重新進(jìn)行調(diào)整:受影響的主要是家里有多套住房的居民,剛需依然受到保護(hù)!隨后103限購(gòu)新政中,對(duì)于限貸的規(guī)定就嚴(yán)苛了很多!

首套首貸30%;購(gòu)買(mǎi)二套(貸款結(jié)清的)首付五成;貸款未結(jié)清的,首付八成!兩套及以上的不能貸款。

也就是說(shuō),如果你想在買(mǎi)二套,要么沒(méi)貸款,要么就相當(dāng)于全款買(mǎi)房!相比于其他城市,蘇州的限貸力度也是數(shù)一數(shù)二了,可謂一步到位!

在今年三四月那波限購(gòu)升級(jí)大潮中,沒(méi)有蘇州的身影也實(shí)屬正常!真的限無(wú)可限了啊……

限購(gòu)

限購(gòu)政策從去年10月4日?qǐng)?zhí)行到現(xiàn)在,滿(mǎn)1年!

外地人在蘇州買(mǎi)首套需提供2年社保,且不能購(gòu)買(mǎi)第二套住房;本地人不能購(gòu)買(mǎi)第四套住房。吳江、昆山、太倉(cāng)被綁上了戰(zhàn)車(chē)!!!

嚴(yán)苛程度史無(wú)前例,橫掃一線(xiàn)城市,狠冠全國(guó)!

限的是炒房投資客,保護(hù)的依然是剛需,這一年,你是被限了,還是被保護(hù)了?

限現(xiàn)房

毫無(wú)疑問(wèn),現(xiàn)在的蘇州已正式邁入現(xiàn)房時(shí)代!

同樣源起蘇十五條,其中第三條對(duì)項(xiàng)目預(yù)售的規(guī)定更是前所未見(jiàn):

第三條:引導(dǎo)土地出讓理性競(jìng)價(jià) 提高項(xiàng)目預(yù)售條件:土地出讓成交價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)(不含市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))的,工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請(qǐng)預(yù)售許可;土地出讓成交價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%(不含10%)的,工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可。

基本超過(guò)指導(dǎo)價(jià)的10%,都要直接賣(mài)現(xiàn)房了,更別提進(jìn)入一次報(bào)價(jià)區(qū)間的地塊了~后來(lái)的幾次土拍,幾乎90%的地塊將來(lái)都要直接賣(mài)現(xiàn)房!

而這些現(xiàn)房地塊,幾乎全是各區(qū)高價(jià)地塊,囊括了園區(qū)地王、新區(qū)地王、木瀆地王、相城地王……

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