在中國，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購房政策一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。2021年蘇州限購新政策有哪些？蘇州外地本地新房二手房限購政策有哪些？以下是小編整理的2020年蘇州限購新政策，僅供參考。

一、在蘇州購房的資格

1、非蘇州戶籍

非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請(qǐng)購買第1套住宅時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納 2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。

相城區(qū)試行積分購房政策，暫時(shí)對(duì)積分小于600分的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。http://www.ahfz001.com

同時(shí)，相城區(qū)開啟人才購房資格申請(qǐng)綠色通道：

來相城創(chuàng)業(yè)就業(yè)的人才，可通過開具人才證明獲取購房資格，憑證明即可在相城區(qū)內(nèi)購買房產(chǎn)，不受一般購房政策中關(guān)于戶籍、積分等規(guī)定的限制。

非本市戶籍居民家庭暫時(shí)無法購買第2套住宅。

2、蘇州戶籍

本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)暫時(shí)無法購買第4套住宅。

二、怎樣才能落戶蘇州

1、人才落戶

①、有來蘇就業(yè)意愿并符合以下條件之一的人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請(qǐng)辦理落戶：

·在國（境）外取得學(xué)士及以上學(xué)位并取得國家教育部學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證的留學(xué)人員；

·具有全日制本科學(xué)歷及學(xué)士學(xué)位以上人員；

·具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的人員。

以上人員中博士研究生、正高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱人員年齡不超過55周歲，碩士研究生、副高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱人員年齡不超過50周歲，本科學(xué)歷人員年齡不超過45周歲。

②、在蘇就業(yè)并按規(guī)定繳納社會(huì)保險(xiǎn)的以下人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請(qǐng)辦理落戶：

·具有碩士研究生學(xué)歷或碩士學(xué)位及以上（含留學(xué)人員）、高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱、國家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）一級(jí)條件之一的人員；

·具有本科學(xué)歷（含留學(xué)人員）、中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱、國家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）二級(jí)條件之一的人員，年齡不超過45周歲。

以上人員如符合本通知第一條規(guī)定的條件，可按該條件申請(qǐng)辦理落戶。

③、具有大專學(xué)歷或國家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）三級(jí)，年齡不超過35周歲，在蘇穩(wěn)定就業(yè)并在申報(bào)單位連續(xù)繳納（不含補(bǔ)繳）社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上的人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請(qǐng)辦理落戶。

2、積分落戶

非本市戶籍的流動(dòng)人口持現(xiàn)居住地居住證，可以前往居住地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)的流動(dòng)人口積分管理受理窗口提出積分落戶申請(qǐng)。本市戶籍的流動(dòng)人口申請(qǐng)參加戶籍所在地之外的縣級(jí)市、市區(qū)積分落戶的，以公安機(jī)關(guān)流動(dòng)人口信息登記為居住依據(jù)，無需居住證。申請(qǐng)積分落戶的申請(qǐng)人還需同時(shí)符合下列條件：

·在現(xiàn)居住地所屬市區(qū)或者縣級(jí)市區(qū)域內(nèi)參加社會(huì)保險(xiǎn);

·在現(xiàn)居住地所屬市區(qū)或者縣級(jí)市區(qū)域內(nèi)連續(xù)合法居住一年以上(含一年);

·在現(xiàn)居住地所屬市區(qū)或者縣級(jí)市區(qū)域內(nèi)具有合法穩(wěn)定住所(含租賃)。

符合積分落戶申請(qǐng)條件的流動(dòng)人口申請(qǐng)戶口遷入的，應(yīng)當(dāng)于每年7月31日前向其居住地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)流動(dòng)人口積分管理窗口提出書面申請(qǐng)。

獲得積分落戶準(zhǔn)入資格的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)在30個(gè)工作日內(nèi)持積分落戶準(zhǔn)入卡、婚姻狀況材料、合法穩(wěn)定住所(含租賃)材料以及合法穩(wěn)定住所(含租賃)所有權(quán)人或者用人單位同意落戶聲明等，到公安機(jī)關(guān)辦理戶籍遷移手續(xù)。逾期未辦理的，視為自動(dòng)放棄。

在租賃住宅房屋、共有產(chǎn)權(quán)住宅房(配偶及未成年子女共有除外)、直系親屬的住宅房落戶的申請(qǐng)人，辦理戶籍遷移手續(xù)時(shí)，需房屋所有權(quán)人持身份證件和合法穩(wěn)定住所(含租賃)材料至公安機(jī)關(guān)當(dāng)場(chǎng)簽訂同意落戶聲明。

在用人單位集體戶落戶的申請(qǐng)人，辦理戶籍遷移手續(xù)時(shí)，需提供當(dāng)年度用人單位加蓋公章的同意落戶聲明。

申請(qǐng)人在辦理戶籍遷移手續(xù)之前，發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)變更、租賃狀況變化、申請(qǐng)人死亡等情形，不再符合《辦法》規(guī)定申請(qǐng)落戶條件的，取消其積分落戶資格。

取得落戶資格的申請(qǐng)人按照以下順序確定落戶地點(diǎn)：本人(配偶或者未成年子女)所有權(quán)住宅房、共有產(chǎn)權(quán)住宅房、直系親屬的住宅房、公有租賃住房、租賃住宅房、單位集體戶。涉及房屋權(quán)益的，均需房屋所有權(quán)人提供同意落戶聲明。

三、目前蘇州房貸政策

1、蘇州本地戶籍購房的首付政策

首次購房首付3成；有房貸記錄的首套房、無房貸記錄的二套房、房貸已結(jié)清的二套房首付5成；房貸未結(jié)清的二套房首付8成；三套房需要全款購買。

2、蘇州購房公積金貸款政策

首次使用公積金貸款，家庭貸款最高70萬，個(gè)人貸款最高45萬。

可貸額度計(jì)算公式為：借款申請(qǐng)人（含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人）個(gè)人賬戶余額之和×10（倍）。

第二次使用公積金貸款：

家庭貸款最高50萬，家庭貸款額度按借款申請(qǐng)人（含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人）個(gè)人賬戶余額之和×6（倍）計(jì)算。

個(gè)人貸款最高30萬，首付5成，利率在首套房貸利率上浮10%。

3、各銀行貸款利率