在中國，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購房政策一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。2021年徐州限購新政策有哪些？徐州外地本地新房二手房限購政策有哪些？以下是小編整理的2020年徐州限購新政策，僅供參考。

一、徐州不限購限售政策

徐州市此次樓市調(diào)控是限售不限購，要求從2018年6月10日開始，商品房領(lǐng)證至少滿3年才能上市交易。

1、徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿5年的，不得上市交易；

2、市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿6年的，不得上市交易；

3、商品住房出售人在出售房屋時(shí)應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》；

一、外地人來徐州買房需滿足以下條件

1、已婚人士，能提供結(jié)婚證（婚姻證明）；

2、本人在本地?zé)o房；如果有房，稅款可能高一些。

3、能提供出在2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個(gè)月）納稅或社會保險(xiǎn)繳納證明，才可購房，不過要繳納房產(chǎn)稅。http://www.ahfz001.com

二、外地人在徐州買房政策有哪些？

1、首套住房，統(tǒng)一規(guī)定為90㎡以上住房稅率是1.5％。對于第二套改善性住房，90㎡及以下的稅率1％；90方米以上的稅率是2％。

2、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿3年前不得交易。

二、2020年徐州貸款政策

1、目前徐州8家樓盤認(rèn)房認(rèn)貸。

2、公積金貸款

貸款條件

■ 本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份；

■有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

■有合法有效的購建住房證明材料；

■有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人；

■符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。

■單位和個(gè)人建立了住房公積金制度，在申請貸款當(dāng)月之前，個(gè)人和所在單位連續(xù)、按時(shí)、足額正常繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)的職工，可以申請貸款。

3、組合貸：

辦理組合貸款條件：

■購買商品住房或存量房（二手房）為唯一套住房；

■首次使用住房公積金。

試行期間，已付清全款的商品住房、存量房（二手房）的、“商轉(zhuǎn)公”貸款及異地貸款不得辦理組合貸款。

組合貸的比例最高不超過公布的住房公積金最高比例（首套房買新房的話，組合貸首付最低3成，買二手房的話，首付最低4成。公積金貸款額度個(gè)人最高40萬，夫妻雙方最高50萬。）

組合貸款流程：

● 借款人申請組合貸款，應(yīng)分別向市公積金中心和組合貸款合作銀行申請，并按市公積金中心和組合貸款合作銀行各自要求提交資料。

● 組合貸款的審批采取市公積金中心先行審批、組合貸款合作商業(yè)銀行后審批的方式，審批按各自的流程進(jìn)行。

購買一手房資料：

●國家建設(shè)(房產(chǎn))行政部門認(rèn)可備案的《商品房購銷合同》；

●不低于首付比例的購房發(fā)票；

●借款人及其配偶的身份證、婚姻證明、戶口簿；

●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保證函。

購買二手房資料：

●買賣契約；

●交易資金托管協(xié)議；

●解交首付款至監(jiān)管賬戶的憑證；

●原房屋權(quán)屬證書、土地證；

●賣方及共有權(quán)人身份證；

●借款人及配偶身份證、婚姻證明、戶口簿、住房公積金卡。

三、人才購房補(bǔ)貼

本科生買房可以補(bǔ)貼5%，最高可以獲得10萬元的購房補(bǔ)貼！高校博士生和世界名校博士生全職引入，首次購房可以享受30萬的購房補(bǔ)貼！

1、購房補(bǔ)貼對象：包括大專及以上學(xué)歷、應(yīng)屆畢業(yè)生和世界名校博士，高技能人才和返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人士；

2、補(bǔ)貼金額：此次補(bǔ)貼，包括公租房補(bǔ)貼和購房補(bǔ)貼，其中大學(xué)生租賃補(bǔ)貼金為30%（最長租金3年），首次購房最高補(bǔ)貼10萬元。

3、全職引入高校應(yīng)屆博士畢業(yè)生和世界名校博士，在徐首次購房，發(fā)放30萬購房補(bǔ)貼；

4、注意：此補(bǔ)貼主要針對首次購房人群，所有補(bǔ)貼，只能申請一次；且該細(xì)則只針對6月24日之后引入的人才；

申報(bào)程序；

申報(bào)單位登錄徐州人力資源和社會保障網(wǎng)(hp:/wjsxzhrss.gov.cm/)，通過徐州市“一網(wǎng)通辦”人才綜合服務(wù)系統(tǒng)注冊后進(jìn)行申報(bào)或在徐州市政務(wù)服務(wù)中心“人才服務(wù)專窗”進(jìn)行申報(bào)。

四、房產(chǎn)交易稅

關(guān)于買房基本上可以分為這五個(gè)階段，需要的材料有身份證、戶口本、個(gè)人信用、錢。

買房流程△

1、徐州市新房交易稅

2、徐州市二手房交易稅費(fèi)

3、維修基金

徐州市區(qū)維修資金管理工作開始于2002年11月1日，當(dāng)時(shí)的交存標(biāo)準(zhǔn)為：

■ 七層以下的商品房按建筑面積每方米30元交存；

■ 七層以上或設(shè)電梯的多層商品房按建筑面積每方米45元交存。

2015年11月1日，我市實(shí)施新的維修資金管理辦法，按照140號市長令的規(guī)定，實(shí)行新的交存標(biāo)準(zhǔn)：

不含電梯的商品房每方米60元，帶電梯的商品房每方米90元。

交易過程會產(chǎn)生的其他費(fèi)用，大家可以計(jì)算一下自己的：

1、印花稅：房價(jià)款的萬分之五

2、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用

登記費(fèi)：每建筑方米0.3元;

房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本

印花稅：5元/件

五、征信查詢

1、個(gè)人征信報(bào)告查詢

申請查詢本人的信用報(bào)告時(shí)應(yīng)提供以下材料：

本人有效身份證件的原件及復(fù)印件，并留有效身份證件復(fù)印件備查（個(gè)人有效身份證件包括：身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣同胞來往內(nèi)地通行證、外國人居留證等）；

2、征信查詢地址：

3、預(yù)計(jì)5月開始運(yùn)行新征信，以后貸款將會更難！

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱，據(jù)知情人士透露，央行即將在1月20日上線第二代個(gè)人征信系統(tǒng)并提供查詢，不過個(gè)人征信報(bào)送功能預(yù)計(jì)會延遲到5月份才正式上線。

新版征信將體現(xiàn)夫妻雙方的負(fù)債情況。這意味著即便離婚，非主貸人再買房屬于有房有貸，首付80%，離婚后也無法低首付購房。一句話，假離婚買房這條路可能走不通，離婚買房首付可能提高。

與“一代”相比，二代征信解決循環(huán)貸、信用卡大額專項(xiàng)分期、共同借款人、企業(yè)為個(gè)人擔(dān)保、個(gè)人為企業(yè)擔(dān)保、逾期后還款信息等一代征信無法覆蓋的信息。

那么新版征信到底有哪些不同，對我們有什么影響呢？一起來看看！

離婚買房首付可能提高

舊版征信：夫妻雙方共同還款，男方主貸，女方征信不體現(xiàn)負(fù)債。

新版征信：作為共同借款人，雙方征信均體現(xiàn)負(fù)債。

信息更新及時(shí)

舊版征信：征信更新時(shí)間長達(dá)一個(gè)月或更久。

新版征信：要求各機(jī)構(gòu)在采集時(shí)點(diǎn)T+1向征信中心報(bào)送數(shù)據(jù)。

影響解讀：想利用銀行征信更新緩慢的時(shí)間差，去并發(fā)申請貸款越來越行不通了。

3、征信內(nèi)容更細(xì)化

舊版征信：車位貸款、裝修貸款等實(shí)質(zhì)為大額信用卡分期，征信僅體現(xiàn)信用卡，不體現(xiàn)分期金額。

新版征信：新版征信，體現(xiàn)分期時(shí)間和分期金額，更加細(xì)化。

4、個(gè)人信息記錄更加完整全面

舊版征信：個(gè)人信息記錄較少且完整度差

新版征信：完整展示學(xué)歷信息、就業(yè)情況、電子郵箱信息、通訊地址、戶籍地址、所有個(gè)人手機(jī)號。配偶信息較完整，如：包含姓名、證件類型、證件號碼、工作單位和聯(lián)系電話。個(gè)人幾年詳盡的居住信息都記錄在冊。

5、征信有效期內(nèi)不良記錄保持更久

舊版征信：征信報(bào)告主要體現(xiàn)二年的征信記錄情況。

新版征信：不良信息（如逾期、呆賬等）自中止之日起保留5年。新版征信報(bào)告還款記錄延長至5年，記錄詳盡的還款信息（即便銷戶也有詳盡的還款記錄）、逾期信息。

6、電信、自來水業(yè)務(wù)等納入征信

舊版征信：征信僅記錄少量信息，房貸、銀行卡等。

新版征信：除借貸信息之外的更多信息納入征信，如：電信、自來水業(yè)務(wù)繳費(fèi)情況。還記錄欠稅、民事裁決、強(qiáng)制執(zhí)行、行政處罰、低保救助、執(zhí)業(yè)資格和行政獎(jiǎng)勵(lì)等信息。

六、落戶政策

日，江蘇省政府辦公廳于印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)非戶籍人口在城市落戶的實(shí)施意見》（以下簡稱《實(shí)施意見》），細(xì)化了目標(biāo)任務(wù)、明確了工作措施。江蘇省公安廳對此進(jìn)行了詳細(xì)解讀。其中關(guān)于徐州落戶政策如下：

全面放開對高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國人員及技術(shù)工人的落戶限制。對參軍進(jìn)入城市人口，有能力在城市穩(wěn)定就業(yè)的新生代農(nóng)民工，在城鎮(zhèn)就業(yè)居住和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，在當(dāng)?shù)赜泻戏ǚ�(wěn)定住所（含租賃）、合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)、辦理居住證的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在當(dāng)?shù)厣暾埖怯洺Ｗ�戶口。對參加城�?zhèn)社會保險(xiǎn)可以設(shè)定不超過5年的要求。

徐州目前實(shí)行有利于人才引進(jìn)的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵(lì)購房的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵(lì)投資的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵(lì)經(jīng)商的戶口準(zhǔn)入政策、“三投靠”戶口遷移政策符合條件即可在徐州落戶。

1、有利于人才引進(jìn)的戶口準(zhǔn)入政策

具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生或中級以上技術(shù)職稱，年齡在40周歲以下(特殊貢獻(xiàn)、急需人才年齡可適當(dāng)放寬)未落實(shí)就業(yè)單位，愿在徐州落戶，擁有固定住所或穩(wěn)定收入的，允許在徐州登記常住戶口;

大中專和技校畢業(yè)生年齡在35周歲以下，被徐州單位合法聘用、錄用，連續(xù)工作二年以上并納入徐州勞動(dòng)保險(xiǎn)，在徐州擁有固定住所或穩(wěn)定收入的，允許在徐州登記常住戶口;

當(dāng)年畢業(yè)的大中專畢業(yè)生符合就業(yè)政策規(guī)定，在徐州擁有固定住所或穩(wěn)定收入的，允許在徐州登記常住戶口;經(jīng)批準(zhǔn)已領(lǐng)取大學(xué)生創(chuàng)業(yè)證的企業(yè)法定代表人，允許在徐州登記常住戶口。

2、實(shí)行鼓勵(lì)購房的戶口準(zhǔn)入政策

在徐州市區(qū)購買商品房建筑面積75方米以上(徐州非徐州市區(qū)人口購買60方米以上、在市新城區(qū)管委會轄區(qū)購買商品房不受面積限制)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證并實(shí)際居住，辦理產(chǎn)權(quán)所有者及配偶、子女3人的戶口。

在徐州市區(qū)(含新城區(qū))購買二手房建筑面積75方米以上，在原戶籍人員全部遷出后，參照購買商品房的條件辦理入戶手續(xù)。每套商品房(含二手房)5年內(nèi)只能享受一次購房落戶政策。

3、實(shí)行鼓勵(lì)投資的戶口準(zhǔn)入政策

在徐州市區(qū)投資人民幣80萬元，年納稅2萬元以上，擁有合法固定住所，辦理業(yè)主及配偶、子女3人的戶口;

徐州非徐州市區(qū)人口在市新城區(qū)管委會轄區(qū)投資人民幣50萬元，年納稅1萬元以上，擁有合法固定住所，辦理業(yè)主及配偶、子女3人的戶口。

4、實(shí)行鼓勵(lì)經(jīng)商的戶口準(zhǔn)入政策

在徐州市區(qū)連續(xù)經(jīng)商2年以上，年納稅1萬元以上，在市區(qū)擁有合法固定住所，辦理業(yè)主及配偶、子女3人的戶口;徐州非徐州市區(qū)人口在市新城區(qū)管委會轄區(qū)連續(xù)經(jīng)商2年以上，年納稅5千元以上，擁有合法固定住所，辦理業(yè)主及配偶、子女3人的戶口。

5、實(shí)行“三投靠”戶口遷移政策

夫妻相互投靠、未婚子女投靠父母的，被投靠人需在市區(qū)擁有合法固定住所。父母投靠子女的，被投靠人需在市區(qū)擁有合法固定住所，投靠后戶內(nèi)人均面積不低于20方米，生活水不低于徐州市區(qū)最低保障標(biāo)準(zhǔn)。