一、外地人在上海買房子需要滿足什么條件?

非滬籍人士要在上海買房,需要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件:

1、是以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚;

2、是該家庭在滬無房;

3、是能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。

長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。

關(guān)于補(bǔ)繳社保這點(diǎn),根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定,非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房的,繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合自購房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿24個(gè)月,補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

二、上海戶口買房的條件

在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的,不予辦理房地產(chǎn)登記。

上海戶籍單身人士，無論是否已有繳納社保或個(gè)人所得稅證明，都被列入住房限購范圍。

分析: 上海戶籍人士的定義:

①購房人本身的戶籍在上海;

②如果為已婚人士,配偶中一人在上海戶口就視為整個(gè)家庭為上海戶籍)。

其中問的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房產(chǎn),跟父母共有超過兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買。主要分為以下幾個(gè)特殊:

1、(上海人,以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套,自己名下無房產(chǎn),可再購買兩套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

2、(上海人,以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套,自己名下有一套,可再購買一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

3、(上海人,以家庭為單位)跟父母無房產(chǎn),自己名下無房產(chǎn),可再購買兩套。

4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人),若申請房產(chǎn)稅減免(人均60米),需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起,辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易核心。

(注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨(dú)擁有的房產(chǎn)。)

要注意這里的社保證明如果是在買房之前才補(bǔ)交的話是不可以的，中間哪怕是中斷了一個(gè)月也已經(jīng)不符合在上海買房的條件了，而且在上海的外地單身人士想買房也有些不切實(shí)際，這是大家除了考慮上海的房價(jià)以外外地人還需要滿足的一些條件。可見，對于外地人買房上海規(guī)定的條件也是很嚴(yán)格的。