如今，小區(qū)逐漸增多，物業(yè)費(fèi)的收繳問(wèn)題也被越來(lái)越多的人所關(guān)注，物業(yè)管理也分為多個(gè)等級(jí)，每個(gè)等級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。小區(qū)房免不了要交物業(yè)費(fèi)，以便改善小區(qū)公共設(shè)施、保證小區(qū)清潔衛(wèi)生等。那么，小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？下面小編就和你分享下關(guān)于天津小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)政策，天津物業(yè)空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定，以下內(nèi)容僅供參考，一切以官方發(fā)布的為準(zhǔn)。

天津人，你們時(shí)都交物業(yè)費(fèi)嗎？自從商品房越來(lái)越多后，物業(yè)這個(gè)行業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。BUT，多數(shù)物業(yè)是來(lái)服務(wù)業(yè)主的，但有的物業(yè)就是來(lái)“坑”業(yè)主的。比比皆是，比如小區(qū)電動(dòng)車被偷，查監(jiān)控時(shí)才發(fā)現(xiàn)小區(qū)的監(jiān)控形同虛設(shè)；比如小區(qū)路面損壞許久，物業(yè)遲遲不來(lái)修繕；比如保潔員將收來(lái)的垃圾堆樓道，等小區(qū)著火才發(fā)現(xiàn)物業(yè)根本沒(méi)管理過(guò)......

最新法規(guī)來(lái)了

今后如果物業(yè)不作為 業(yè)主可以暫時(shí)拒交物業(yè)費(fèi)

國(guó)務(wù)院總理日前簽署第698號(hào)國(guó)務(wù)院令，公布《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》，對(duì)18部行政法規(guī)的部分條款予以修改，對(duì)5部行政法規(guī)予以廢止，決定自公布之日起施行。

其中對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》作出部分修改，其中刪除1個(gè)條文（刪去的條文為第五十九條），涉及4個(gè)條款的修改。

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》作出部分修改

其中對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》作出部分修改，涉及4個(gè)條款的修改，刪除1個(gè)條文，刪去的條文為第五十九條。

對(duì)第二十四條作出修改，刪去條文中的“具有相應(yīng)資質(zhì)的”。

第三十二條第二款修改為：“國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)行業(yè)誠(chéng)信管理。”

第六十條改為第五十九條，刪去其中的“情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門吊銷資質(zhì)證書(shū)”。

第六十一條改為第六十條，刪去其中的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門吊銷資質(zhì)證書(shū)”。

同時(shí)，對(duì)其中其他條文的序號(hào)作了相應(yīng)調(diào)整。

新《物業(yè)管理?xiàng)l例》的新增規(guī)定：

新《條例》新增規(guī)定，物業(yè)費(fèi)應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，確需調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)的，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

對(duì)于在小區(qū)中的公共部位進(jìn)行廣告經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，新《條例》也給出了明確規(guī)定：未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告、宣傳、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，擅自設(shè)置或者擅自允許他人設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)。另外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得泄露業(yè)主信息，不得對(duì)業(yè)主進(jìn)行騷擾、恐嚇、打擊報(bào)復(fù)或者采取暴力行為。

以下8種情況可以拒繳物業(yè)管理費(fèi)

這次修改和廢止部分行政法規(guī)，有什么和我們生活關(guān)系比較大的嗎？

當(dāng)然有，根據(jù)最新的物業(yè)管理?xiàng)l例，以下8種情況可以拒繳物業(yè)管理費(fèi)。

1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書(shū)之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫明的交樓日期算起。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)；

2、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；

3、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法；

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交；

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商交納；

8、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

有以上8種情形的我們可以理直氣壯的不交物業(yè)費(fèi)，當(dāng)然要是有如下情況，物業(yè)或許還得給我們倒找錢呢！

新《條例》新增規(guī)定，對(duì)于在小區(qū)中的公共部位進(jìn)行廣告經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，新《條例》也給出了明確規(guī)定：未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告、宣傳、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，擅自設(shè)置或者擅自允許他人設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)。另外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得泄露業(yè)主信息，不得對(duì)業(yè)主進(jìn)行騷擾、恐嚇、打擊報(bào)復(fù)或者采取暴力行為。

每天回家的時(shí)候，你注意過(guò)你家門口的電梯嗎？不管是啥樣的，都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，那就是總有廣告出現(xiàn)在電梯間！而且好像里面的廣告總是在變化，沒(méi)幾天就得換個(gè)新的！當(dāng)然，這些廣告不是誰(shuí)都能貼的，都是要收費(fèi)！

這個(gè)看似很正常的場(chǎng)景，你有沒(méi)有想過(guò)以下這些問(wèn)題？

物業(yè)靠這些廣告賺了多少錢？物業(yè)用公共區(qū)域打廣告，經(jīng)過(guò)你的同意了嗎？廣告收入所得如何利用，告知全體業(yè)主了嗎？

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》和有關(guān)規(guī)定住宅小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施屬于全體業(yè)主共有。因公共設(shè)施所產(chǎn)生的廣告收益，歸！業(yè)！主！共！有！

看到這，就有人質(zhì)疑，這筆錢我能要到嗎？

沈陽(yáng)的小區(qū)業(yè)主把物業(yè)告上了法庭！

沈陽(yáng)中級(jí)人民法院判例：

沈陽(yáng)某物業(yè)公司在沈陽(yáng)某小區(qū)的樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域，刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬(wàn)余元。

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)廣告，收取廣告費(fèi)并私自占有使用，違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》。

物業(yè)公司則稱，從2004年經(jīng)過(guò)政府批復(fù)和招投標(biāo)備案取得該區(qū)域的經(jīng)營(yíng)權(quán)，運(yùn)營(yíng)成本是每方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費(fèi)只有每方米1元，B區(qū)每方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運(yùn)營(yíng)。這筆錢款已用來(lái)補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)收入嚴(yán)重不足部分。

雖然物業(yè)公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬(wàn)元廣告費(fèi)歸全體業(yè)主共有。

所以，你懂了吧~其實(shí)這些錢應(yīng)該歸業(yè)主所有！都別忙著羨慕人家了，心存疑慮的可以找找自己家小區(qū)的物業(yè)，問(wèn)問(wèn)清楚這些收入到底去哪了！

物業(yè)的好壞，直接關(guān)系到居住環(huán)境的好壞，作為小區(qū)公共資產(chǎn)的“管家”，物業(yè)應(yīng)該在收費(fèi)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、用途等方面做到公開(kāi)透明，以減少物業(yè)糾紛，切實(shí)保障業(yè)主權(quán)益。而廣大業(yè)主也要積極配合物業(yè)的工作，業(yè)主與物業(yè)是“好伙伴”，大家一起努力，才能創(chuàng)建更美好的家園！從這次物業(yè)條例變化來(lái)看，物業(yè)將受到包括政府和居民的共同監(jiān)督，不能為所欲為了！趕緊告訴更多小伙伴！以后，咱的日子過(guò)得更舒服了！