如今，小區(qū)逐漸增多，物業(yè)費的收繳問題也被越來越多的人所關(guān)注，物業(yè)管理也分為多個等級，每個等級的收費標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。小區(qū)房免不了要交物業(yè)費，以便改善小區(qū)公共設(shè)施、保證小區(qū)清潔衛(wèi)生等。那么，小區(qū)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)有哪些？下面小編就和你分享下關(guān)于廣西小區(qū)物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)政策，廣西物業(yè)空置房收費標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定，以下內(nèi)容僅供參考，一切以官方發(fā)布的為準(zhǔn)。

同樣是南寧市的普通住宅小區(qū)有些物業(yè)費才0.6元/方米有些已經(jīng)超過了2元/方米物業(yè)服務(wù)如何才能質(zhì)價相符呢

據(jù)悉11月21日自治區(qū)物價局和自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合出臺了《廣西壯族自治區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費管理工作指導(dǎo)意見》以下簡稱《意見》以加強住宅物業(yè)服務(wù)收費管理規(guī)范物業(yè)收費行為。該《意見》自2018年12月1日起施行。

小區(qū)前期物業(yè)收費實行政府指導(dǎo)價業(yè)主大會成立后實行市場調(diào)節(jié)價

前些年南寧市的物業(yè)服務(wù)費上漲都比較緩慢但兩年來很多新建小區(qū)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)無論物業(yè)公司的管理水多差定價都不低很多小區(qū)物業(yè)費突破了2元/方米。為何會有這樣的變化呢

年來有關(guān)部門按政策取消了物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級等行政審批事項同期也將住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費由原來的政府指導(dǎo)價改為了市場調(diào)節(jié)價客觀上引發(fā)了上述新小區(qū)競相漲價的情況。某小區(qū)業(yè)主認(rèn)為前期物業(yè)服務(wù)是開發(fā)商引進的購房者雖然是乙方但并沒有機會參與對物業(yè)公司的選擇卻要為質(zhì)價不符的服務(wù)埋單。

《意見》中提出住宅物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。保障性住房含公共租賃住房、經(jīng)濟適用房、限價商品住房、廉租房、政策性租賃房、房改房、老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費、普通住宅小區(qū)前期物業(yè)業(yè)主大會成立之前管理服務(wù)收費以及住宅小區(qū)停車收費實行政府指導(dǎo)價。其他類型物業(yè)及成立業(yè)主大會之后的普通住宅小區(qū)、保障性住房小區(qū)、房改房小區(qū)、老舊住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費及停車服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

另外住宅物業(yè)服務(wù)收費管理原則上采取分服務(wù)等級定價方式各地也可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況采用菜單式及其他定價方式。

記者了解到目前配套文件正在制定中政府指導(dǎo)價的區(qū)間也還沒有出臺。但《意見》中稱實行政府指導(dǎo)價的住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)將綜合考慮物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)成本、住宅物業(yè)服務(wù)等級和業(yè)主承受能力等因素按照規(guī)定的定價權(quán)限和程序制定并向社會公布。

“雙過半”業(yè)主同意可漲物業(yè)服務(wù)費僅限前期物業(yè)服務(wù)有觀點認(rèn)為漲價很難實現(xiàn)

南寧文華園小區(qū)交付入住已經(jīng)18年了小區(qū)在“年輕”的時候曾獲得多項榮譽但小區(qū)內(nèi)非電梯房的物業(yè)服務(wù)費至今還保持著0.6元/方米的標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)越來越多的設(shè)施設(shè)備陳舊需要更換小區(qū)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)認(rèn)可度也越來越差。目前南寧市還有不少小區(qū)存在類似的情況。幾年來人工成本已經(jīng)漲了好幾倍但物業(yè)服務(wù)費還在“原地踏步”一些企業(yè)不得不縮減成本雇用老年人等擔(dān)任保安工作。

《意見》提出了前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同履行期間確需調(diào)整物業(yè)費的程序共分為三步。一是向全體業(yè)主公示前三年收支情況二是擬調(diào)價方案應(yīng)征求全體業(yè)主表決意見應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意并將表決結(jié)果在小區(qū)顯著位置公示三是具體服務(wù)收費按行政主管部門公布的住宅物業(yè)服務(wù)等級收費標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整。

對于該項調(diào)整業(yè)界說法各異。廣西某物業(yè)服務(wù)企業(yè)此前已是廣西一級物業(yè)企業(yè)該企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為將調(diào)價列入法規(guī)是一個進步因為企業(yè)成本的不斷增加收費也應(yīng)當(dāng)與時俱進企業(yè)才能可持續(xù)發(fā)展才能真正做到質(zhì)價相符。

也有業(yè)主認(rèn)為目前采用這種方式調(diào)價的難度還比較大。裕豐英倫小區(qū)業(yè)委會主任楊建華稱他們小區(qū)目前就面臨物業(yè)服務(wù)費偏低的困境小區(qū)不少業(yè)主希望找一個服務(wù)質(zhì)量好的企業(yè)。去年一家業(yè)界有名的企業(yè)要求上漲物業(yè)費0.5元/方米才肯入駐。楊建華跟少數(shù)業(yè)主探討了一下很多人搖頭。今年再跟該企業(yè)聯(lián)絡(luò)時企業(yè)稱人工成本又增加了必須上漲0.8元/方米才肯接手。因此楊建華認(rèn)為如果由物業(yè)公司來主導(dǎo)提價“不造假就很難通過半數(shù)業(yè)主的同意”。

物業(yè)服務(wù)費不包括電梯運行費車輛停放服務(wù)費也不包含保管費用

小區(qū)公共收益是廣大業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)產(chǎn)生矛盾的焦點之一。據(jù)了解在此前對外發(fā)布征求意見稿的階段有物業(yè)服務(wù)企業(yè)就明確表示公共收益由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了服務(wù)的按照比例進行分成另外的部分用來作為業(yè)主的公共收益用于公共部位的維修支出等但記者在正式出臺的《意見》中并未看到該內(nèi)容。

另外有業(yè)主提出在《意見》所列的物業(yè)服務(wù)費成本構(gòu)成中有一些項目出現(xiàn)了交叉。比如物業(yè)服務(wù)費成本的第三項“物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用”這個內(nèi)容主要包括的是人工和設(shè)備費用但是在第一項和第二項中分別又列了“管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的公積金等”和“共用設(shè)施設(shè)備的日常運行費用”。記者從基層管理部門了解到他們對該《意見》也尚存一些疑惑將會在具體工作中向上級部門反饋和尋求指導(dǎo)。

一些容易出現(xiàn)“扯皮”的費用到底該由誰承擔(dān)現(xiàn)在得到明確。比如電梯運行費在征求意見稿中該費用還包括在物業(yè)服務(wù)費的成本中正式出臺的《意見》里已改為由業(yè)主或物業(yè)使用人另行承擔(dān)消防設(shè)施運行費此前一直責(zé)任不清有些小區(qū)使用公共維修資金維護和修繕遭到業(yè)主的質(zhì)疑現(xiàn)在《意見》中明確由小區(qū)業(yè)主承擔(dān)。另外一些小區(qū)在發(fā)生車輛失竊、刮花等問題后與物業(yè)產(chǎn)生了糾紛業(yè)主認(rèn)為已經(jīng)交付了停車服務(wù)費物業(yè)就應(yīng)當(dāng)盡到保管之責(zé)。現(xiàn)在《意見》中明確了車輛停放服務(wù)費、車位庫物業(yè)服務(wù)費、車位庫租賃費中均不包含車輛保管費用。

該《意見》適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)規(guī)劃為住宅性質(zhì)的物業(yè)服務(wù)收費管理原有規(guī)定與《意見》不相符的以《意見》為準(zhǔn)自2018年12月1日起施行。發(fā)文之日前已確定物業(yè)服務(wù)等級和住宅物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行執(zhí)行期滿后按《意見》執(zhí)行。

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業(yè)主或物業(yè)使用人要承擔(dān)的費用

住宅物業(yè)服務(wù)費裝修垃圾清運費電梯運行費消防設(shè)施運行費出入證卡制作工本費二次供水加壓費車輛停放服務(wù)費車位庫物業(yè)服務(wù)費車位庫租賃費

物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔(dān)的費用即物業(yè)服務(wù)費的成本

1管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的公積金等2物業(yè)共用部位維護、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行費用、維護費用及公眾責(zé)任保險費用含共用設(shè)施設(shè)備運行以及公共性服務(wù)所產(chǎn)生的物品、水、電等費用如滅四害的藥品、路燈用電、消防及綠化用水等公攤水電費不含電梯運行費用及二次供水加壓費用電梯運行費及二次供水加壓費應(yīng)專款專用單獨設(shè)賬管理每半年向業(yè)主公布一次收支情況3物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用4物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護費用5物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護費用6物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費用7物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

注物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造等按規(guī)定應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金列支或者應(yīng)當(dāng)由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偟馁M用不得計入物業(yè)服務(wù)成本。