湖南物業(yè)費收取標準政策規(guī)定,物業(yè)空置房收費標準

更新：2023-09-18 15:35:57 高考升學網(wǎng)

如今，小區(qū)逐漸增多，物業(yè)費的收繳問題也被越來越多的人所關注，物業(yè)管理也分為多個等級，每個等級的收費標準是不一樣的。小區(qū)房免不了要交物業(yè)費，以便改善小區(qū)公共設施、保證小區(qū)清潔衛(wèi)生等。那么，小區(qū)物業(yè)收費標準有哪些？下面小編就和你分享下關于湖南小區(qū)物業(yè)費收取標準的相關政策，湖南物業(yè)空置房收費標準新規(guī)定，以下內(nèi)容僅供參考，一切以官方發(fā)布的為準。

各省物業(yè)費	內(nèi)蒙物業(yè)費	西藏物業(yè)費	甘肅物業(yè)費
青海物業(yè)費	黑龍江物業(yè)費	新疆物業(yè)費	云南物業(yè)費
廣西物業(yè)費	山西物業(yè)費	吉林物業(yè)費	寧夏物業(yè)費
海南物業(yè)費	江西物業(yè)費	遼寧物業(yè)費	重慶物業(yè)費
福建物業(yè)費	湖南物業(yè)費	陜西物業(yè)費	河南物業(yè)費
貴州物業(yè)費	河北物業(yè)費	天津物業(yè)費	四川物業(yè)費
湖北物業(yè)費	浙江物業(yè)費	江蘇物業(yè)費	山東物業(yè)費
廣東物業(yè)費	上海物業(yè)費	北京物業(yè)費	安徽物業(yè)費

物業(yè)費隨意漲價？

小區(qū)車位只售不租？

電梯廣告鋪天蓋地？收入不知去向？

今后，這些亂象將得到遏制

昨日，省十三屆人大常委會第五次會議上，《湖南省物業(yè)管理條例》（以下簡稱“條例”）正式表決通過，將于1月1日起施行。《條例》對備受居民關注的物業(yè)服務費調(diào)整、共用部位經(jīng)營收益分配、車位租售等進行了進一步規(guī)范和修改完善。

提高物業(yè)費須經(jīng)業(yè)主大會同意

提高物業(yè)費須經(jīng)業(yè)主大會同意針對物業(yè)費用收取問題，《條例》規(guī)定，物業(yè)服務合同期內(nèi)，物業(yè)服務企業(yè)不得擅自提高物業(yè)服務收費標準。如需提高的，物業(yè)服務企業(yè)應當按幢公示擬調(diào)價方案、調(diào)價理由、成本變動情況等資料，與業(yè)主委員會協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會同意。

在沒有成立業(yè)主大會的小區(qū)，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并簽訂變更協(xié)議。物業(yè)服務企業(yè)應當公示物業(yè)服務合同約定的收費項目、收費標準、收費依據(jù)、收費方式，不得向業(yè)主收取任何未經(jīng)合同約定并經(jīng)公示的費用。

《條例》也規(guī)定了業(yè)主應當履行的義務，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定繳納物業(yè)服務費。業(yè)主欠繳物業(yè)服務費時，物業(yè)服務企業(yè)可以依法催繳。物業(yè)服務企業(yè)不得采取中斷提供、限制或變相限制購買水、電、氣、熱以及停運電梯等方式迫使業(yè)主繳納物業(yè)服務費。

車位不得出售給物業(yè)區(qū)域外的其他人

《條例》第五十條明確規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設置的車庫、車位應當首先滿足業(yè)主需要。建設單位不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃設置的車庫、車位出售給本區(qū)域以外的單位或者個人。

業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車庫、車位的，建設單位不得以只售不租為由拒絕出租。此外，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設置的機動車停車位，屬于業(yè)主共有。

共用部位等經(jīng)營收益歸全體業(yè)主共有

不少居民疑惑：廣告設置在居民公共區(qū)域內(nèi)，其收益是否應該歸業(yè)主所有？《條例》明確規(guī)定，利用物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的收益屬于全體業(yè)主共有，主要用于補充專項維修資金，也可按照業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費或者物業(yè)管理方面的其他需要。

其中，共用部位指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、管道及電梯井、樓梯間、地面架空層、走廊通道等；

共用設施設備指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設施、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。未經(jīng)法定程序并簽訂委托合同，物業(yè)服務企業(yè)不得利用業(yè)主共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營，不得侵占或者擅自使用、處分業(yè)主共有財產(chǎn)和依法歸業(yè)主所有的收益。

物業(yè)合同終止拒不退出，最高可罰十萬元

《條例》強調(diào)了物業(yè)管理相關各方應承擔的法律責任。物業(yè)服務企業(yè)不稱職，到期拒不退出？本次通過的《條例》規(guī)定，原物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)服務合同期限屆滿或者解除之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)項目。

物業(yè)服務企業(yè)無正當理由拒不移交有關資料的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門責令其限期改正；逾期仍不改正的，對物業(yè)服務企業(yè)予以通報，處一萬元以上十萬元以下罰款。

物業(yè)服務企業(yè)拒不移交有關財物的，業(yè)主委員會可以依法向人民法院提起訴訟。同時，違反《條例》相關規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會成員侵害業(yè)主利益的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，應當依法追究刑事責任。