如今，小區(qū)逐漸增多，物業(yè)費(fèi)的收繳問(wèn)題也被越來(lái)越多的人所關(guān)注，物業(yè)管理也分為多個(gè)等級(jí)，每個(gè)等級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。小區(qū)房免不了要交物業(yè)費(fèi)，以便改善小區(qū)公共設(shè)施、保證小區(qū)清潔衛(wèi)生等。那么，小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？下面小編就和你分享下關(guān)于福建小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)政策，福建物業(yè)空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定，以下內(nèi)容僅供參考，一切以官方發(fā)布的為準(zhǔn)。

省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)《福建省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(下簡(jiǎn)稱《辦法》)，對(duì)物業(yè)費(fèi)的收取、調(diào)整做了進(jìn)一步明確，旨在完善質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策。該《辦法》下月起施行。

《辦法》要求，物業(yè)費(fèi)調(diào)整，需“雙過(guò)半”業(yè)主(即占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主)同意，同一物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，同一時(shí)間交付且同一使用性質(zhì)，和同一類型的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得價(jià)格歧視，設(shè)施尚未完備或未交付使用，物業(yè)費(fèi)要適當(dāng)下浮等等。

物業(yè)費(fèi)變動(dòng) 業(yè)主有話語(yǔ)權(quán)

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司隨意調(diào)整，業(yè)主不高興。而物業(yè)費(fèi)多年不動(dòng)，成本卻上漲，物業(yè)企業(yè)難承受，物業(yè)費(fèi)調(diào)整成為物業(yè)行業(yè)的難題。

而此次，《辦法》對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的變動(dòng)做了明確的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)變動(dòng)合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容發(fā)生較大變動(dòng)時(shí)，如要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)情況進(jìn)行公示，并經(jīng)雙過(guò)半業(yè)主同意，即占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)協(xié)商重新約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主大會(huì)的，如服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同期滿前一個(gè)月,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置進(jìn)行公示，合同期屆滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍提供不低于原先質(zhì)量的服務(wù)，若無(wú)專有部分雙過(guò)半業(yè)主提出異議的，可繼續(xù)適用原服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；如要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則必須經(jīng)過(guò)雙過(guò)半業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)重新約定。

設(shè)施尚未完備、未交付使用 物業(yè)費(fèi)要適當(dāng)下浮

“游泳池也沒開放，綠化未全部種上，承諾的休閑會(huì)所也沒開，要業(yè)主交高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)，這非常不合理”，本報(bào)968111臺(tái)，曾有業(yè)主投訴：小區(qū)配套打折，卻要求高額物業(yè)費(fèi)，太欺負(fù)人。 此次《辦法》對(duì)這種情況做了明晰的界定：物業(yè)已交付買受人，但物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施尚未完備或未交付使用的，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)適當(dāng)下浮。其中，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的具體浮動(dòng)辦法由市、縣政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門制定；實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商。前期物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與下浮后實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的差額部分由建設(shè)單位承擔(dān)。

買房合同 應(yīng)含有前期物業(yè)服務(wù)約定

“《辦法》進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)管。”省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的工作人員告訴記者。

《辦法》明確規(guī)定，新建物業(yè)出售前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

同時(shí)在物業(yè)銷售時(shí)應(yīng)明示臨時(shí)管理規(guī)約并予以說(shuō)明，對(duì)物業(yè)買受人遵守臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)予以書面承諾。

物業(yè)可向水、電、氣等委托收費(fèi)單位 收取代辦費(fèi)

物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用：業(yè)主自用的向業(yè)主收取；物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用的向物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取；公共使用的由業(yè)主按實(shí)分?jǐn)偅�具體分?jǐn)傓k法由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。開發(fā)建設(shè)單位在房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)包含上述約定的內(nèi)容。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位委托代收費(fèi)用的，可向委托單位收取代辦手續(xù)費(fèi)，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。但是，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以任何名義向供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位收取物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

共用部位經(jīng)營(yíng)所得 應(yīng)主要用于補(bǔ)充住宅維修資金

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，必須遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約(臨時(shí)管理規(guī)約)等規(guī)定，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)同意后，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)決定使用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與經(jīng)營(yíng)的，按雙方合同約定處理。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理利潤(rùn)。

前期按建筑面積收取物業(yè)費(fèi)的 產(chǎn)權(quán)面積確定后應(yīng)多退少補(bǔ)

建筑面積和產(chǎn)權(quán)面積不一樣，這是很多購(gòu)買期房的業(yè)主的煩惱，這種情況下，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該如何收取，是很多人的疑問(wèn)。對(duì)此，《辦法》進(jìn)行了明晰的界定。

《辦法》要求，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房屋所有權(quán)證登記的房屋建筑面積收取，不含與住宅配套的附屬間面積。未辦理房屋所有權(quán)證的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按房屋買賣合同標(biāo)明的建筑面積收取，房屋所有權(quán)證辦理后按登記面積結(jié)算，多退少補(bǔ)。尚未出售的，按房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)的房屋權(quán)屬登記面積收取。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用從物業(yè)交付買受人之日起按月收取，業(yè)主自愿預(yù)繳的除外。

物業(yè)成本由這些構(gòu)成

對(duì)于物業(yè)費(fèi)，很多業(yè)主都有這樣的疑問(wèn)，到底包括哪幾部分。據(jù)了解，去年底有關(guān)部門對(duì)其進(jìn)行明確，此次也寫進(jìn)《辦法》。

物業(yè)服務(wù)成本按照國(guó)家發(fā)改委、原建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)〉的通知》規(guī)定，由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)以及經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其它費(fèi)用組成。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。