湘潭2018年房價預測

要想預測2018年湘潭房價，我們先來回顧一下2017年湘潭房價的基本情況。2017年初，湘潭新房，二手房均價皆在4千，2017年11月底，湘潭新房均價漲到了5千2，二手房漲到4千6。總體來看，湘潭2017年房價緩慢上漲。

有人說，湘潭房價，從最初的3000到4000，再從4000到5000，最后到現在的6000，湘潭的房價，扶搖直上，勢如破竹。在房地產去庫存的刺激下，湘潭樓市一片火熱。在房價直線攀升的情況下，商品房成交量仍然是居高不下。

業內人士表示，湘潭房價一路上漲，成交量居高不下，一方面是由于去庫存等一系列利好政策的推進；另一方面，湘潭本地剛需的增加以及二胎政策的開放，也促使了湘潭樓市量價齊漲。

按理來說，一路攀升的房價，加重了購房者買房的壓力和負擔，買不起房的人越來越多，可為什么湘潭的商品房成交量還一直居高不下呢？究其原因，不外乎以下幾點：

1、一房難求，剛需買房無路可退

在房價上漲預期仍在的情況下，許多還未來得及上車的購房者紛紛加快了買房的腳步。而在政府去庫存等一系列利好政策的推動下，湘潭新建商品房剩余可售量銳減，縱觀湘潭樓市，很多樓盤不是已經售罄就是所剩房源不多，且大部分都是期房，湘潭樓市現在完全由賣方主導，剛需今天不買房，明天就買不到房了。在一路高歌的房價以及越來越少的房源面前，剛需買房無路可退。

2、房價上漲，投資客踴躍入市

著名投資人巴菲特就曾說：一生能積累多少財富不取決于你能夠賺多少錢，而取決于你如何投資理財。在房價不斷上漲的今天，買房投資，顯然成了一種最好的投資方式。不少投資客紛紛抓住房價上漲的機會，積極入市，湘潭的商品房成交量一路走高。

3、一二線城市限購限貸，三四線城市成為買房選擇

在一二線城市嚴格的限購限貸政策的調控下，失去買房資格的購房者們紛紛把手伸到了未實施限購限貸的三四線城市。而和全國房價相比價格較低的湘潭，則成為了不少購房者首當其沖的選擇。大量的外溢需求的涌入，使得湘潭商品房成交量居高不下。

4、棚戶區改造釋放大量購房需求

2017年，湘潭升級房地產去庫存新政，加大了棚戶區改造力度。數據顯示，2017年，湘潭市全年計劃實施城市棚戶區改造項目36個，共14449戶，截止至6月底，已開工9365戶，開工率64.8%，實現了雙過半。推出“兩讓利”優惠政策，對棚改征拆戶選擇貨幣補償的一次性計發1000元/?的獎勵，對棚改征拆戶購買湘潭城區新建商品住房的再給予300-800元/?不等的購房獎勵，并給予稅費補貼，釋放了大量的購房需求。

5、二胎政策開放，改善型需求增長

隨著人們生活水的提高以及二胎政策的開放，人們對房子的追求越來越高，套一式房型難以滿足大多人的生活需求，湘潭的改善型需求越來越多，促使了湘潭商品房成交量的上漲。

綜上的這些因素，還將在2018年存在，所以小編估計2018年湘潭房價下跌可能性不大，明年還將上漲，不過十九大報告強調“房子是用來住的、不是用來炒的”，所以明年房價上漲幅度應該不會很大。