在即將過去的2017年里，衡陽的房價發生了“巨大”的變化，供不應求的市場被“捂熱”，昨天我們已經將衡陽主流樓盤的均價圖發出，從圖上可知，衡陽6字頭的房價已是常態。

以史只能為鑒，人們心中最關心的，還是2018年的房價到底會如何走？

全國樓市大背景

我們在關心衡陽的同時，也該了解下全國樓市的大背景，2018年樓市的調控政策成為大眾關注話題。目前來看，政策放松的可能性并不大。12月23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上表示，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。業內專家普遍認為，2017年將成為“超級繁榮期”的尾巴，中國房地產市場在調控壓力下預計總體將保持穩定的態勢。

什么會影響衡陽樓市？

想要了解2018衡陽樓市的地產環境，就要了解衡陽地產發生的事件。

關鍵詞一：新盤入駐

隨著新盤的到來，購房者的選擇將會變得更多，目前都是期房，行業內的樓盤競爭會增大，同時新盤的入駐也會為區域的升級打造創造更好的環境。

關鍵詞二：云軌來了

云軌的第一條試運營線已經動工了，交通在為民眾帶來便利的同時，也為樓市帶來了紅利。

關鍵詞三：地價更新

目前衡陽最高地價已經達到756萬/畝，計算樓面價也已經達到了3700多元一米，最拍賣的土地中，每一塊計算的樓面價格都已達到3000元每米，所以按照這個成本計算，衡陽房價恐要破7。

2018年衡陽房價預測：漲還是不漲？

業內人怎么說？（排名不分先后）

冠榮地產：江月 副總經理

2018年衡陽房價預測：漲還是不漲？

蒸湘區政府區域內大型房企、商業集團紛紛進駐，版塊價值不斷彰顯；

輕軌、衡西快線、西外環、西二環讓未來的船山大道在全城的地位將不斷提升。

位于衡陽新地王旁的英倫星海灣、英倫中央首府項目未來發展大勢所趨，2018年房價將繼續穩步上浮。

雁城國際公館：楊國 策劃總監

2018年衡陽房價預測：漲還是不漲？

地價迅速攀升直接轉變為開發成本的增加，可以預料2018年衡陽房價仍將會繼續上揚，衡陽或將迎來房價上漲的新的元年。

同時在2018年，衡陽也將結束去庫存時代，量價同升成為市場主基調。

伴隨而來的是對開發商提出了更高的要求，高品質才是支撐高價格的唯一標準。

融冠地產：汪振業 品牌策劃總監

2018年衡陽房價預測：漲還是不漲？

我認為2018年衡陽樓市有如下幾點：

1、衡陽的城市格局、產業升級會繼續保持大勢頭；會有越來越多的大房企進入衡陽。大房企帶來更高水準的人居品質，也會倒逼衡陽原有的品牌房企在產品上狠下功夫，以與狼共舞。

2、2018年，衡陽房價持續走高，七字頭房價成為常態，出現幾個八字頭九字頭的樓盤也不稀奇。

3、房子已經和汽車一樣，成為消耗品，改善性需求成為主流。縱觀衡陽這幾年，越貴越好的房子賣的越快。當前的社會主要矛盾是人們對美好生活的向往，所以隔個幾年買房成為不少人的常態，因為原來的房子無法滿足當下的需求。這也為什么衡陽二手房市場低迷的原因，樓盤品質不高沒人要還不如買品質期房。所以買房還是要挑剔點，不要幾年后又換房。

新盤代表

北建?理想城：李珍 策劃總監（銷售）

2018年衡陽房價預測：漲還是不漲？

我認為2018年的房價走勢四個字:穩中有升。

眾所周知，衡陽經過14.15年低谷期價格探底之后，市場進行了重新洗牌，今年迎來了較大幅度上漲。我認為，其實購房者買的不僅是房子，也是城市的股票。無論你買的是長沙還是衡陽，隨著經濟的不斷發展，你能分到這個城市發展所帶來的價值、紅利也就越多。而段時間的漲幅只不過是將虧欠的、積壓的紅利補發而已。衡陽作為湖南省的第二大城市，人口800多萬，地理位置優越，吸引了保利、北建、碧桂園、美的等大牌房企入駐，云軌也全面進入，而目前的房價還是低于周邊城市。所以衡陽還有較大的漲幅空間。尤其是土地成本的增加，21號拍出的74號地塊757萬一畝，樓面價達3783元/?。整個市場應該是穩中有升。而北建理想城首批以折后均價4900-5000元每方低于周邊樓盤1000元的價格面世，給到購房者的是央企的紅利與城市的紅利，這也是央企的格局與氣度。

別墅代表

衡陽市某高端別墅區 營銷總監

我個人認為2018年房價趨于穩定，穩中有升。中心稀缺產品的價值會越來越凸顯！按照衡陽高新區的地價來計算，現在的別墅是一個性價比很高的選擇了。而且居住在城市之中，同時享有城市生活該有的配套。所以說，現在要選擇就選擇有潛力的項目，要有投資的眼光，不僅住有所享，還住有所值。

2018年衡陽房價預測：漲還是不漲？

房價是我們一直以來關心的問題，都想買一個價有所值的房子，但這一年沖高的房價讓很多準備購房人都懊惱不已，猶猶豫豫的狀態錯失了很多機會，所以，在這里，小編還是強調一下，在未來的2018年里買房還是不要總想著等房價降下來，而是多看看，多比較，自己覺得性價比可以了就趕緊下手吧~